Steeds meer huizen hebben last van schimmel: dit kun je doen als huurder

In dit artikel:

In Nederland is het aantal woningen met schimmelproblemen toegenomen, mede door minder stoken vanwege hoge energieprijzen, onvoldoende ventilatie en klimaatverandering. Uit het recente Woononderzoek van het ministerie van Volkshuisvesting blijkt dat bijna een derde van de huurwoningen met schimmel kampt. Dit beeld wordt bevestigd door de Huurcommissie, waar schimmel in ongeveer een derde van de 5200 behandelde onderhoudszaken vorig jaar een rol speelde.

Schimmel ontstaat voornamelijk door vochtproblemen, veroorzaakt door condities zoals slechte ventilatie, lekkages en doorslaand vocht. Verhuurders zijn wettelijk verantwoordelijk om huurwoningen veilig en bewoonbaar te houden, zonder ernstige gebreken zoals schimmel. Huurders wordt aangeraden problemen direct schriftelijk te melden en zelf redelijke maatregelen te nemen, zoals goed ventileren, om verdere schade te beperken.

Komt een oplossing met de verhuurder niet tot stand, dan kunnen huurders van sociale en middenhuurwoningen naar de Huurcommissie stappen. Deze kan huurverlaging tot wel 70% opleggen totdat het probleem is verholpen, maar een herstelmaatregel afdwingen kan zij niet. Huurders in de vrije sector of corporatiehuurders die naar de rechter stappen, kunnen wél afdwingen dat de verhuurder het probleem aanpakt, en eventueel huurverlaging of schadevergoeding krijgen bij gezondheidsklachten of beschadigingen.

De bewijslast ligt vaak bij de verhuurder, vooral als deze beweert dat de huurder onvoldoende heeft geventileerd. De Huurcommissie meldde in 2024 dat schimmelproblemen relatief veel voorkomen in de grote steden, waarbij huurders in 72% van de gevallen gelijk kregen wanneer schimmel aan de verhuurder werd toegeschreven. Verhuurders worden geadviseerd klachten serieus te nemen en snel herstel uit te voeren om juridische procedures en huurverlaging te voorkomen.