Grens voor hypotheek met garantie stijgt naar 470.000 euro

In dit artikel:

Volgend jaar mogen huizenkopers in Nederland voor woningen tot 470.000 euro een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten, 20.000 euro meer dan dit jaar. Voor hypotheken waarvan een deel wordt gebruikt voor verduurzaming geldt een iets hogere grens van 498.200 euro. Kopers betalen éénmalig een premie van 0,4 procent van het hypotheekbedrag; dat tarief is vorig jaar verlaagd en blijft ongewijzigd. Omdat NHG het risico van restschuld bij gedwongen verkoop overneemt, geven geldverstrekkers op dergelijke hypotheken vaak een rentekorting.

NHG wil met de verhoging ook ruimte bieden voor energiebesparende maatregelen. Carla Muters van NHG: "Tijdens de wintermaanden kunnen huishoudens flink besparen door hun huis beter te verduurzamen en met deze stijging krijgen ze daar meer ruimte voor." Vanaf 2026 geldt er één uniforme grens voor alle woningtypen; aparte limieten voor woonwagens en standplaatsen vervallen, zodat ook tiny houses en woonboten (zonder aandrijving) onder dezelfde grens vallen.

NHG dekt inmiddels ruim 40 procent van de koopwoningen in Nederland. Kritiek blijft dat de grens onder de gemiddelde woningwaarde ligt en dat starters moeite hebben toegang te krijgen. Muters benadrukt dat NHG kiest voor stabiliteit: de grens volgt huizenkosten met vertraging en beweegt niet meteen één-op-één mee bij prijsfluctuaties.