Gemiddeld 5 procent hoger: zoek op hoe hard de WOZ bij jou is gestegen

In dit artikel:

De gemiddelde WOZ-waarde van Nederlandse woningen bedraagt in 2025 398.000 euro, een stijging van 5 procent ten opzichte van het jaar ervoor, meldt het CBS. Hoewel deze groei hoger is dan in 2024, ligt ze aanzienlijk lager dan de sterke stijging van ruim 16 procent in 2023. De WOZ-waarde, die gemeenten gebruiken om belastingen en heffingen te bepalen, volgt de huizenprijsontwikkeling met ongeveer één jaar vertraging. Daarbij beïnvloeden ook factoren zoals sloop en nieuwbouw de waardebepaling.

Regionaal zijn er duidelijke verschillen: de gemeente Leidschendam-Voorburg registreerde met een toename van ruim 14 procent de sterkste stijging, terwijl Limburg als provincie het hoogste groeipercentage van 7,6 procent kende. Bloemendaal behoudt de hoogste gemiddelde WOZ-waarde met 923.000 euro, tegenover het laagste niveau in Kerkrade van 214.000 euro. Op lokaal niveau daalden de WOZ-waarden in enkele gemeenten, waaronder Eersel, Wierden, Zaanstad en Hellendoorn.

De Waarderingskamer verwacht dat de WOZ-waarden in 2026 met 9,5 tot 11,5 procent zullen toenemen, gebaseerd op een gemiddelde huizenprijsstijging van ruim 10 procent in 2023. Naast verkoopprijzen spelen ook de ligging, woningtypen en onderhoudsstaat een rol bij de waardering. Deze trends zorgen ervoor dat huiseigenaren mogelijk geconfronteerd worden met hogere gemeentelijke lasten.