Gemiddelde WOZ-waarde in s-Hertogenbosch hoger dan verkoopprijzen

In dit artikel:

Deze maand ontvangen Woningeigenaren in Noord-Brabant de jaarlijkse WOZ-aanslag. Vergelijkingsplatform Slimster gebruikte recent vrijgegeven CBS-data over 2024 en ontdekte dat in vier van de vijf gemeenten de vastgestelde WOZ-waarde gemiddeld hoger lag dan de gemiddelde verkoopprijs van huizen dat jaar. Gemeenten baseren de WOZ op de geschatte waarde per 1 januari 2024; Slimster beperkte zich daarbij tot koopwoningen en vergeleek die WOZ-waarden met de gemiddelde verkoopprijzen over heel 2024.

In ’s-Hertogenbosch blijkt het verschil opvallend: de WOZ-waarde lag ongeveer 7,0% boven de gemiddelde verkoopwaarde, een afwijking van circa €35.903 per woning. Zulke overschattingen weerspiegelen zich direct in hogere onroerendezaakbelasting (OZB)-bedragen. Voor huiseigenaren in ’s-Hertogenbosch zou dat vorig jaar ongeveer €27 teveel aan OZB kunnen hebben betekend, uitgaande van het OZB-tarief van 0,076% dat daar in 2024 gold.

De gemeentecijfers zijn interactief te bekijken op de kaart van Slimster. Voor woningeigenaren met twijfels over hun aanslag is het zinvol de eigen WOZ-waarde te controleren en eventueel bezwaar te maken als uitkomst en marktwaarde niet overeenkomen.