Gemiddelde verkoopprijs van huizen in Alphen aan den Rijn hoger dan een jaar geleden
In dit artikel:
In het eerste kwartaal van 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Alphen aan den Rijn rond de 430.000 euro, een stijging ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024. Gedurende deze periode wisselden 373 huizen van eigenaar. Ondanks deze prijsstijging daalde de gemiddelde koopsom vergeleken met het laatste kwartaal van 2024, toen huizen daar gemiddeld nog 472.000 euro kostten, wat neerkomt op een daling van 9 procent. Kopers in Alphen boden gemiddeld 8,3 procent meer dan de vraagprijs, minder dan het 9,7 procent overboden een jaar eerder.
De jaarlijkse prijsstijging in Alphen aan den Rijn bedraagt 3,8 procent en blijft daarmee flink onder het gemiddelde van vergelijkbare gemeenten, waar woningen gemiddeld 529.218 euro kosten. Nationaal gezien nam het aantal woningtransacties in het eerste kwartaal van 2025 toe met bijna 16 procent ten opzichte van het voorgaande jaar, en bereikte daarmee het hoogste niveau sinds begin 2021, mede door veranderde overdrachtsbelastingregels destijds. De landelijke gemiddelde verkoopprijs steeg met 9 procent naar 470.000 euro, wat volgens ABN Amro de woningmarkt nog redelijk betaalbaar houdt.
Een opvallende trend in Alphen is de groei van het aandeel starters; 47 procent van de verkochte woningen in het eerste kwartaal werd door hen gekocht, een stijging van 17 procent sinds het laatste kwartaal van 2024. Deze toename wordt mede veroorzaakt doordat investeerders in grote steden hun betaalbare woningen afstoten, onder invloed van de Wet Betaalbare Huur, die het verhuren minder aantrekkelijk maakt. Dit percentage starters ligt hoger dan in gemeenten die qua fysieke omgeving vergelijkbaar zijn met Alphen, zoals Wormerland, Teylingen en Woerden.
In de provincie Zuid-Holland was Wassenaar het duurst met een gemiddelde woningprijs van 853.000 euro, terwijl Schiedam aan de andere kant van het spectrum ligt met huizen rond de 331.000 euro. Deze data, afkomstig van het Kadaster en Huispedia, geven een helder beeld van de huidige dynamiek en verschillen binnen de regionale en landelijke woningmarkt.