Gemiddelde hypotheekrente voor tien jaar vast stijgt naar 4,10 procent

In dit artikel:

De gemiddelde hypotheekrente voor een lening met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) die tien jaar wordt vastgezet, is op 23 augustus gestegen naar 4,10 procent. Daarmee staat de rente op het hoogste niveau van 2026. De tarieven zijn gemiddelden; het aanbod voor individuele kopers hangt onder meer af van de verhouding tussen lening en woningwaarde, het energielabel, de geldverstrekker en eventuele huisbankkorting.

De stijging heeft direct gevolgen voor de maandlasten. Bij een annuïteitenhypotheek van €300.000 met een looptijd van dertig jaar bedraagt de bruto maandlast bij 4,10 procent ongeveer €1.450. Bij 3,90 procent zou dat circa €1.416 zijn: een verschil van ongeveer €34 per maand en ruim €400 per jaar. Over een rentevaste periode van tien jaar kan het verschil oplopen tot duizenden euro’s.

Een hogere rente kan ook de maximale hypotheek verlagen. Omdat banken beoordelen of de toekomstige woonlast verantwoord is, blijft er bij een gelijk inkomen minder leenruimte over wanneer de rente stijgt. Vooral kopers die al dicht bij hun maximale budget zitten, kunnen daardoor worden geraakt in een woningmarkt waarin geregeld boven de vraagprijs wordt geboden.

De rentestijging volgt vooral op hogere rentes op de kapitaalmarkt. Beleggers vragen door geopolitieke onzekerheid en zorgen over de snel oplopende Amerikaanse staatsschuld een grotere vergoeding voor langlopende leningen. Banken verwerken die ontwikkelingen niet gelijktijdig in hun tarieven, waardoor tijdelijke verschillen tussen aanbieders kunnen ontstaan. De hypotheekrente beweegt daarom niet rechtstreeks mee met de rente van de Europese Centrale Bank.

Wie al een bindend renteaanbod heeft geaccepteerd, houdt doorgaans de afgesproken rente zolang het aanbod geldig is. Huiseigenaren met een rentevaste periode die binnenkort afloopt, krijgen wel met een nieuw tarief te maken. Vooral mensen die eerder tegen minder dan 2 procent leenden, kunnen hun bruto maandlast sterk zien stijgen. Oversluiten kan voordelig zijn, maar advies-, taxatie- en notariskosten, een eventuele boete en de voorwaarden moeten worden meegewogen. Kopers en oversluiters doen er daarom verstandig aan meerdere aanbieders te vergelijken op totale kosten, flexibiliteit en aflossingsmogelijkheden, niet alleen op het maandbedrag.