Funderingsherstel kost bij de helft van de getroffen woningen €54.000 of meer, en door de droogte lopen nu 425.000 huizen risico

In dit artikel:

Ongeveer 425.000 Nederlandse woningen hebben al funderingsproblemen of lopen daar binnenkort risico op. Volgens kenniscentrum KCAF kan dat aantal over circa dertig jaar oplopen tot 687.000. Vooral huizen met een ondiepe fundering op kleigrond en woningen op houten palen zijn kwetsbaar. Door droogte krimpt klei en kan de bodem ongelijk zakken. Bij houten palen kan een dalende grondwaterstand ervoor zorgen dat paalkoppen gaan rotten. Afwisseling tussen langdurige droogte en zware regen vergroot de problemen; zulke extremen worden door klimaatverandering waarschijnlijker.

De financiële gevolgen zijn groot. Funderingsherstel kost gemiddeld ongeveer 92.000 euro; in de helft van de gevallen is minstens 54.000 euro nodig. Ruim 120.000 eigenaren hebben herstel nodig, samen goed voor naar schatting 11 miljard euro. Meer dan 75.000 eigenaren kunnen de kosten niet volledig uit spaargeld betalen en ruim 25.000 van hen kunnen het tekort ook niet verantwoord lenen. Funderingsschade is bovendien niet te verzekeren.

Nieuwe gevelscheuren, klemmende ramen of deuren en een scheve vloer zijn signalen om onderzoek te laten doen. Een QuickScan geeft hooguit drie jaar zekerheid. Sinds 1 april 2026 vermeldt elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse van A tot en met E. Bij klasse D of E is aanvullend onderzoek verstandig, zeker voor een huizenkoper. Een hoge klasse bewijst niet dat de fundering defect is, maar wijst wel op een verhoogd risico. NHG werkt daarnaast aan nieuwe toetsregels voor 2027.

Preventie kan volgens KCAF ongeveer 30 procent van de probleemwoningen redden, bijvoorbeeld door de grond vochtig te houden of klei af te dekken. Eigenaren kunnen bij hun gemeente informeren naar een funderingsloket; huurders moeten schade direct melden bij hun verhuurder of woningcorporatie.