Flexwoning met Nationale Hypotheekgarantie gaat niet door

In dit artikel:

De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) stopt met het aanbieden van hypotheken voor flexwoningen die tijdelijk, vaak maximaal 15 jaar, op gemeentelijke grond mogen staan. De oorzaak ligt in het verschil tussen de tijdelijke gebruiksduur van zo’n woning en de gebruikelijke hypotheeklooptijd van dertig jaar, waardoor onduidelijk blijft wat de woning na die periode nog waard is. NHG hoopte dat gemeenten een herplaatsingsgarantie zouden bieden, zodat flexwoningen altijd elders neergezet kunnen worden, maar te weinig gemeenten kunnen dit waarborgen. Hierdoor is het risico te groot en wordt het project gestaakt.

In de praktijk bevinden bijna alle flexwoningen zich in huur en zijn deze eigendom van woningcorporaties of investeerders die het herplaatsingsrisico wel durven dragen. Voor hen is er ook de Regeling Tegemoetkoming Herplaatsing Flexwoningen die hen helpt bij het vinden van een nieuwe locatie. Particuliere kopers krijgen nauwelijks hypotheken voor flexwoningen; wanneer dit wel gebeurt, is de looptijd van de hypotheek afgestemd op de grondbeschikbaarheid.

Flexwoningen kunnen vooral voor starters betaalbare woonruimte bieden, met gemiddelde prijzen rond de 180.000 euro, vergeleken met circa 450.000 euro voor reguliere koopwoningen. NHG fungeert als vangnet door restschulden over te nemen bij gedwongen verkoop door bijvoorbeeld werkloosheid of overlijden. De aanvraag voor nieuwe flexwoningen neemt toe, met ruim 5.000 vergunningen in 2023 ten opzichte van minder dan 3.000 twee jaar eerder, terwijl de overheid flexwoningen als een mogelijke oplossing voor het woningtekort ziet.