Fiscus legt voor 14 miljoen beslag op pand Change=, groep (ex-)huurders wacht nog altijd op geld
In dit artikel:
De Belastingdienst heeft op 19 maart conservatoir beslag laten leggen voor 14 miljoen euro op een pand van verhuurder Change= in Utrecht. Dit kwam vorige week aan het licht nadat een voormalige huurder in het Kadaster een afschrift vond toen hij de hypotheekstand van het gebouw wilde controleren. De fiscus geeft geen case-specifieke toelichting; in algemene zin plaatst zij beslag bij openstaande of invorderbare belastingschulden of wanneer zekerheid gevraagd wordt.
Change= verwijst de beslaglegging naar een lopend geschil met de Belastingdienst over de toepassing van een ‘herinvesteringsreserve’ voor het Utrechtse pand. Het bedrijf zegt dat dit betwist wordt via beroep en bezwaar, waarbij PWC als huisfiscalist ondersteuning biedt. Volgens de verhuurder raakt het conservatoir beslag de bedrijfsvoering niet, omdat het alleen verhindert dat het pand wordt verkocht — iets dat Change= naar eigen zeggen niet van plan is.
De zaak volgt op juridische problemen rond ceo Ralph Mamadeus: medio februari stond hij voor de rechter wegens te late indiening van de vennootschapsbelastingaangiften over 2018, 2020 en 2021 en van zijn persoonlijke aangifte over 2019. Begin maart kreeg hij 150 uur taakstraf en een boete van 25.000 euro wegens een flinke achterstand in aangiften. Change= stelt dat er momenteel geen belastingschulden zijn en dat interne procedures zijn verbeterd. Of die betalingsachterstanden samenhangen met het recente beslag is niet duidelijk.
Het beslag valt samen met aanhoudende geschillen tussen Change= en tientallen (ex-)huurders in Amsterdam over service- en zogeheten communitykosten. Change= opende in 2017 en 2019 in totaal ruim duizend woonstudio’s: 498 aan het August Allebéplein (Nieuw-West) en 596 aan het Elizabeth Cady Stantonplein (Zuidoost). Al snel ontstonden conflicten over onduidelijke eindafrekeningen en maandelijkse communitybijdragen voor zaken als rolgordijnen, vloeren en activiteiten. Meerdere rechters oordeelden dat die communitykosten onterecht waren en veroordeelden Change= tot terugbetaling — in individuele gevallen soms meer dan duizend euro per huurder.
De te veel gevraagde servicekosten zijn grotendeels terugbetaald door de eigenaren die de panden kort na opening van Change= overnamen. De communitykosten blijven echter voor rekening van Change= en zijn nog niet volledig vergoed; er lopen hoger beroepen en het totale terugbetalingsbedrag kan in de miljoenen lopen. Stichting !Woon, die huurders bijstaat, meldt dat nog vier zaken over communitykosten lopen; in één geval is een bankgarantie afgegeven en geld staat op een derdenrekening. !Woon legde zelf ook 1,25 miljoen euro beslag op een rekening van Change=.
Stichting !Woon waarschuwt dat bij een faillissement van Change= huurders mogelijk achter het net kunnen vissen en dat dan moet worden onderzocht of Mamadeus persoonlijk aansprakelijk kan worden gesteld. De organisatie pleit voor wettelijke aanpassingen om te voorkomen dat tijdrekken leidt tot het ontlopen van terugbetalingsverplichtingen, maar hoopt dat een faillissement niet nodig zal blijken.