Financieel zwakke VvE's zijn vatbaar voor aantrekken te dure bestuurders en beheerders

In dit artikel:

Steeds meer financieel zwakke Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) besteden niet alleen het beheer, maar ook het bestuur uit aan professionele partijen. Volgens de auteur gebeurt dat vooral bij middelgrote en grote VvE’s met achterstallig onderhoud, te lage reserves en lastige besluitvorming. Dat levert beheerders en externe bestuurders jaarlijks hoge vaste vergoedingen op, terwijl de onderliggende problemen vaak blijven bestaan.

Volgens onderzoeksbureau Matrixian haalt ongeveer de helft van de VvE’s de wettelijke spaarnorm voor het reservefonds niet. Juist die kwetsbare verenigingen zijn daardoor aantrekkelijk voor een verdienmodel waarin externe partijen meerdere betaalde functies combineren. De sector gaat om miljarden aan gezamenlijk vermogen, maar voor beheerders en bestuurders zijn geen verplichte vakdiploma’s of onafhankelijke certificering vereist. Een keurmerk van branchevereniging BVVB wordt in de tekst omschreven als onvoldoende onafhankelijk.

Ook ontbreekt volgens de auteur vaak transparantie over uren, facturen en prestaties. VvE’s betalen geregeld een vaste jaarprijs, zonder goed zicht op hoeveel werk daadwerkelijk is geleverd of welk uurtarief daar effectief achter zit. Daardoor is het lastig te beoordelen of de kosten in verhouding staan tot de dienstverlening.

De kern van de kritiek is dat de huidige afspraken beheerders en bestuurders weinig prikkels geven om een VvE financieel gezonder te maken. De auteur pleit daarom voor verplichte certificering en strengere eisen, zodat financieel kwetsbare VvE’s beter worden beschermd.