Experts hekelen verkoop huurwoningen: 'Overheid heeft huursector uitgerookt'

In dit artikel:

De Wet betaalbare huur, die op 1 juli 2024 inging, heeft volgens deskundigen niet alleen tot lagere huurprijzen geleid, maar ook tot een kleiner aanbod. Door de verplichte puntentelling vallen meer woningen onder maximale huurprijzen. Veel particuliere verhuurders vinden de opbrengst daardoor onvoldoende en verkopen hun bezit.

Of verhuur nog rendabel is, hangt onder meer af van het aankoopmoment en het soort woning. Wie jaren geleden kocht, kan profiteren van de sterk gestegen woningwaarde. Voor nieuwe investeerders is de instapprijs echter hoog. Daar komen hogere belastingen op huurinkomsten sinds 2023 en gestegen rente op verhuurhypotheken bij. Volgens hoogleraar Peter Boelhouwer kunnen verhuurders daardoor nauwelijks winst maken of verlies lijden.

Ook woningcorporaties worden geraakt. Zij betalen vennootschapsbelasting en investeren volgens Boelhouwer daardoor minder in nieuwe huurwoningen. Jasper de Groot, directeur van Pararius en Huurwoningen.nl, zegt dat de fiscale lasten voor verhuurders de afgelopen jaren breed zijn toegenomen. DNB, de NVM, de Raad van State en wetenschappers hadden eerder gewaarschuwd dat strengere regulering tot verkoop en een krimpend aanbod in de vrije sector kon leiden.

Boelhouwer pleit voor het schrappen van de vennootschapsbelasting voor corporaties en voor steun aan hun investeringen. Voor particuliere verhuurders wil hij een systeem waarbij huren worden gebaseerd op vergelijkbare woningen in dezelfde omgeving, zodat een beperkte winst mogelijk blijft. De Groot vindt daarnaast dat de WOZ-waarde zwaarder moet meetellen in de puntentelling. Daardoor zouden meer woningen in steden in de vrije sector vallen en aantrekkelijker worden om te verhuren.

De verkoop belemmert volgens De Groot ook de doorstroming. Meer dan 550.000 huishoudens wonen in een sociale huurwoning terwijl hun inkomen daar eigenlijk te hoog voor is, maar woningen waarnaar zij zouden kunnen verhuizen verdwijnen juist uit de huurmarkt.

Minister van Volkshuisvesting Elanor Boekholt-O'Sullivan wil de wet aanpassen. Verhuurders zouden onder voorwaarden een hogere huur mogen vragen voor woningen met een hoge WOZ-waarde en kleine monumenten. Ook vervalt de huurverlaging wanneer een woning geen balkon of tuin heeft.