Ernst Loendersloot: waarborgsom bij koopwoning biedt verkoper zekerheid

In dit artikel:

Bij de aankoop van een huis wordt gewoonlijk 10% van de koopprijs als waarborgsom bij de notaris gestort als zekerheid voor de verkoper. In een recente Nederlandse rechtszaak bleek dat bedrag echter niet van de koper te komen maar van een derde partij die het geld als kortlopende lening aan de koper had overgemaakt. Toen de koper zijn betalingsverplichtingen niet nakwam, vroeg de verkoper de notaris de waarborgsom uit te keren. De notaris wilde eerst toestemming van degene die had overgemaakt, maar die weigerde omdat hij vond dat alleen de koper daartoe verplicht was.

De rechtbank besliste dat de notaris de waarborgsom wél aan de verkoper moest betalen. Door de overboeking met de omschrijving ‘waarborgsom’ waren de regels uit de koopovereenkomst over deze borg ook van toepassing op de derde en diens geld. Practische consequentie: het maakt voor de verkoper niet uit van wie het geld op de derdengeldenrekening komt, zolang duidelijk is dat het als waarborgsom geldt — voor derden betekent dit een reëel risico hun inleg kwijt te raken als de koper faalt.