Ernst Loendersloot: Overdrachtsbelasting bij PTSS en paniekaanval, wat zegt de rechter?

In dit artikel:

Een vrouw die na de koop van een woning een ernstige paniekaanval kreeg, hoeft volgens een recente rechterlijke beoordeling niet zonder meer met de gewone overdrachtsbelasting te worden geconfronteerd. De zaak draait om de vraag of haar psychische reactie bij de aankoop als een onvoorziene omstandigheid kan worden gezien, wat fiscaal van belang kan zijn bij uitzonderingen of aanpassingen in de belastingheffing rond vastgoedtransacties.

De kern van het geschil is dat de vrouw vóór de overdracht van de woning te maken kreeg met klachten die samenhingen met PTSS en een acute paniekreactie. Daardoor kwam de vraag op of de fiscus de situatie mocht behandelen alsof de koop volledig volgens het normale verloop was afgehandeld, of dat rekening moest worden gehouden met haar medische omstandigheden. De rechter keek daarbij vooral naar de voorspelbaarheid van haar reactie: was dit een uitzonderlijke, niet te voorzien gebeurtenis, of een risico dat al bekend of voorzienbaar was?

De uitspraak is relevant voor kopers die door medische of psychische problemen vastlopen rond een woningtransactie. Ze laat zien dat niet alleen de koopakte en belastingregels tellen, maar soms ook de persoonlijke omstandigheden van de koper meewegen. Voor de Belastingdienst en de rechter draait het dan om de vraag of er sprake is van een uitzonderlijke situatie die een afwijkende fiscale behandeling rechtvaardigt.