Energielabel zegt weinig over energieverbruik: 'Kopers zouden inzicht moeten hebben in energierekening'

In dit artikel:

Onderzoek van het Kadaster toont dat het energielabel maar beperkt zegt over de jaarlijkse energierekening en ook niet bepalend is voor de verkoopprijs van een huis. Hoewel woningen met betere labels gemiddeld lagere energiekosten hebben (huishoudens in A++-woningen betalen doorgaans < €1.500 per jaar, bij G is dat > €2.000), is de samenhang tussen label en werkelijk verbruik zwak: sommige slecht gelabelde huizen verbruiken weinig en andersom.

Wat de huizenprijs betreft heeft het label wél een meetbaar, maar beperkt effect: huizen met label B kosten gemiddeld 2,1% minder dan huizen met label A; bij label G ligt het verschil rond 18,9% ten opzichte van A. Tegelijk constateert het Kadaster een tegenintuïtieve trend: woningen met hogere energiekosten waren vorig jaar juist duurder — ongeveer 0,5% meer prijs per extra €250 aan energiekosten — wat laat zien dat laag verbruik op zichzelf niet automatisch een hogere verkoopwaarde oplevert. Een uitzondering zijn huizen onder €300.000: in het derde kwartaal van 2025 waren die bij €250 extra verbruik zo’n 0,3% goedkoper.

Uitleg voor die inconsistentie ligt deels in technische en menselijke factoren. Labels kunnen verouderd zijn of verbeteringen (zoals na-isolatie) juist ná labeluitgifte hebben plaatsgevonden; zonnepanelen kunnen een label opkrikken zonder dat isolatie goed is; en bewonersgedrag (thermostaatinstellingen, ventilatiegedrag) beïnvloedt het echte verbruik sterk. Het Kadaster pleit er daarom voor dat kopers toegang krijgen tot het daadwerkelijke energieverbruik van een woning.

Tot slot werkt zichtbaar verduurzamen meestal positief door op de prijs: zonnepanelen hingen gemiddeld 4% prijsopslag, en woningen met warmtepomp waren ook circa 4% duurder dan vergelijkbare woningen op stadswarmte — al blijft onzeker of die premie blijft bestaan (bijvoorbeeld door veranderingen in salderingsregelingen). Alleen tijdens de energieprijspiek in 2023 leidden hoge energiekosten tot een duidelijke neerwaartse druk op prijzen.