Einde hypotheek hoeft bij BLG niet meteen het einde van je oude rente te betekenen

In dit artikel:

De einddatum van een hypotheek hoeft niet gelijk te zijn aan het einde van de rentevaste periode. Dat verschil is vooral belangrijk wanneer er op de einddatum nog een schuld openstaat, bijvoorbeeld bij een aflossingsvrij leningdeel. De lening moet dan worden afgelost, verkocht of opnieuw gefinancierd, terwijl de afgesproken rente mogelijk nog doorloopt.

Volgens BLG kan de bestaande rente onder voorwaarden worden meegenomen naar een nieuwe lening tot het einde van de oorspronkelijke rentevaste periode. Dit geeft echter geen automatisch recht op verlenging of een nieuwe hypotheek. De geldverstrekker beoordeelt afzonderlijk of de nieuwe lening betaalbaar en verantwoord is. Daarbij tellen onder meer inkomen, andere financiële verplichtingen en de woningwaarde mee. Ook moet rekening worden gehouden met het inkomen na pensionering.

Een fictief voorbeeld laat het verschil zien: eindigt de hypotheek in 2027 en loopt de rentevaste periode door tot 2029, dan kan de renteafspraak mogelijk nog twee jaar worden gebruikt. Daarna gelden opnieuw de dan actuele voorwaarden en rente. Een behouden rente is dus slechts een tijdelijke oplossing. Bij een resterende aflossingsvrije schuld van 150.000 euro leidt een rente van 1,8 procent bijvoorbeeld tot 225 euro bruto rente per maand, tegenover 525 euro bij 4,2 procent. Deze bedragen zijn uitsluitend illustratief en houden geen rekening met aflossing, kosten of belastingeffecten.

Huiseigenaren moeten eerst de totale resterende schuld en de verdeling over alle leningdelen vaststellen. De oorspronkelijke hypotheekofferte en het actuele hypotheekoverzicht geven daar meer inzicht in dan alleen het maandelijkse afschrijvingsbedrag. BLG hanteert voor een nieuwe aflossingsvrije lening een grens van maximaal 50 procent van de woningwaarde. Bij een woning van 300.000 euro betekent dat maximaal 150.000 euro aflossingsvrije schuld; een hoger bedrag vraagt om extra aflossing, eigen middelen of een andere leningvorm.

BLG informeert klanten ongeveer een jaar voor het einde van de looptijd en verstrekt circa zeven maanden vooraf aanvullende informatie. Die tijd kan nodig zijn voor advies, een taxatie en het verzamelen van inkomensgegevens. In een gesprek moeten in elk geval de einddatum van de lening, de einddatum van de rentevaste periode, de resterende schuld en het toekomstige inkomen worden besproken. Ook is het belangrijk expliciet te vragen of de bestaande rente kan worden voortgezet en tot wanneer.