Een opstalverzekering beschermt niet tegen jarenlang achterstallig onderhoud

In dit artikel:

Een lage VvE-bijdrage kan aantrekkelijk lijken, maar volgens Vereniging Eigen Huis, aangehaald door Radar, schuilt daarin een financieel risico voor appartementkopers. Als een VvE jarenlang te weinig reserveert, kunnen schilderwerk, gevelonderhoud en installaties worden uitgesteld. Bij schade blijkt bovendien dat een collectieve opstalverzekering alleen uitkeert binnen de grenzen van de polis. Achterstallig onderhoud, de oorzaak van de schade en bijvoorbeeld asbest kunnen ervoor zorgen dat kosten niet volledig worden vergoed.

Het resterende tekort komt vervolgens voor rekening van de VvE. Nieuwe eigenaren kunnen daardoor kort na hun aankoop worden geconfronteerd met een hoge extra bijdrage voor problemen die al langer bestonden. Ook een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) biedt geen garantie dat er genoeg geld beschikbaar is wanneer groot onderhoud nodig blijkt.

Kopers zouden daarom vóór de aankoop niet alleen moeten kijken naar de maandelijkse VvE-bijdrage en het reservefonds, maar ook naar uitgesteld onderhoud, de staat van het gebouw en de precieze verzekeringsdekking. VvE-besturen moeten periodiek bespreken welke risico’s wel én niet verzekerd zijn en daar transparant over zijn, ook als hogere bijdragen daardoor minder populair worden.