Een huis bouwen alsof het lego is: dit is waarom bouwers vinden dat prefab tóch de toekomst heeft
In dit artikel:
MorgenWonen en bouwbedrijf Rottinghuis (onderdeel van VolkerWessels) pleiten voor opschaling van prefab woningbouw vanuit hun fabriek in Laar, net over de Duitse grens bij Coevorden. Zij laten zien dat huizen grotendeels in de fabriek kunnen worden gemaakt — vloeren, gevels en daken als bouwpakket — waardoor woningen snel op te zetten zijn, de bouwkosten met zo’n 10–15% dalen en de stikstof- en CO2-uitstoot op de bouwplaats afneemt. Volgens betrokkenen draait de fabriek in Coevorden momenteel op volle capaciteit met twee productielijnen, maar er is ruimte en ambitie om uit te breiden naar zes à acht lijnen; daar zijn tientallen miljoenen euro’s voor gepland.
De aanleiding is de nijpende woningmarkt en het moeizame tempo waarin nieuwe wijken groeien, zoals Suikerzijde in Groningen, waar verkoop stokt door hoge prijzen. MorgenWonen en Rottinghuis wijzen erop dat prefab bouwen een concrete manier is om goedkoper, sneller en efficiënter te bouwen — vergelijkbaar met de manier waarop de auto-industrie standaardcomponenten inzet, maar met veel meer uiterlijke variatie mogelijk. Waar in de beginjaren prefab nog beperkt was in uitstraling, maken moderne productietechnieken, robotisering en AI het mogelijk gevels in diverse kleuren en metselverbanden te produceren, waardoor nieuwbouw niet eenvormig hoeft te worden.
Belangrijke bottlenecks zitten vooral in regelgeving en samenwerking. Gemeenten, welstandscommissies, woningcorporaties en projectontwikkelaars laten prefab vaak te laat meewegen in planvorming, waardoor esthetische en omgevingscriteria als obstakel werken. Ook zorgen hoge lonen, krapte op goede bouwlocaties, complexe vergunningprocedures en de stikstofproblematiek (2025) voor vertragingen. De betrokkenen pleiten daarom voor vroegtijdige afstemming tussen partijen zodat prefab-alternatieven vanaf het ontwerp kunnen worden ingepast.
Praktisch beeld uit de fabriek: vloerdelen worden gestandaardiseerd gemaakt met geïntegreerde leidingen en hijsvoorzieningen; betonnen trappen fungeren als ruggengraat van het huis; gevelpanelen bevatten isolatie en metselwerk dat via een mal en een nieuw procedé wordt aangelegd zodat traditionele metselaars minder nodig zijn. Het hele proces vraagt strakke logistiek: onderdelen komen uit verschillende fabrieken, transporteurs en montageteams moeten synchroon werken zodat een woning in één dag opgebouwd kan worden.
Historische context gebruikt Rottinghuis om de schaalbaarheid te onderstrepen: het bedrijf implementeerde al na de Tweede Wereldoorlog productiemethoden om snel betaalbare naoorlogse wijken te bouwen. Die ervaring ondersteunt hun overtuiging dat industrieel bouwen opnieuw kan bijdragen aan het oplossen van de huidige woningnood.
Financieel en marktbeeld: prefabwoningen zijn gezien de lagere arbeidskosten en snellere bouw vaak goedkoper, maar de uiteindelijke prijs hangt sterk af van grondkosten. Een voorbeeld: levensloopbestendige koopwoningen in De Centrale (bij Coevorden) staan te koop vanaf circa €349.000; in stedelijke gebieden zoals Groningen zouden vergelijkbare woningen duurder uitvallen.
Kernboodschap: prefab heeft technische en economische voordelen en MorgenWonen/Rottinghuis zijn voorbereid om op te schalen, maar breed succes vereist aangepaste regelgeving, vroegtijdige samenwerking tussen alle betrokken partijen en een strakke regie op logistiek en ontwerp om variatie, kwaliteit en snelheid te combineren.