Een extra verdieping op je huis, waarom gebeurt dat niet vaker?

In dit artikel:

Optoppen — woningen verhogen met een extra bouwlaag — wordt gezien als een snelle manier om het woningtekort terug te dringen, maar komt in de praktijk nauwelijks van de grond. ABN AMRO berekende dat zo’n honderdduizend woningen tot 2030 mogelijk zouden zijn door optoppen, maar het bankonderzoek voorspelt dat er waarschijnlijk minder dan 10.000 extra huizen op die manier zullen ontstaan.

Belangrijke belemmeringen zijn sociale en bestuurlijke: appartementsbezitters zitten bijna altijd in een Vereniging van Eigenaren (VvE) en grootschalige aanpassingen vereisen in veel gevallen minstens 80 procent instemming. Kritische bewoners blokkeren projecten, vaak uit bezorgdheid over meer drukte of simpelweg omdat ze “geen mensen boven zich willen hebben.” Ook gemeenten houden zich terug door strenge parkeernormen; in dichte binnensteden is het vaak onmogelijk voldoende extra parkeerplaatsen te realiseren.

ABN AMRO benadrukt de voordelen: optoppen kan goedkoper en sneller zijn dan nieuwbouw, vraagt geen extra grond en beperkt de noodzaak voor nieuwe infrastructuur, met positieve milieu-effecten. Tegelijk waarschuwt Bouwend Nederland dat optoppen soms juist duurder uitpakt door noodzakelijke ingrijpende constructieve aanpassingen.

Als oplossing pleit ABN AMRO voor vereenvoudiging van regels, een door de overheid gefinancierde optopcoördinator per gemeente, verlaging van overdrachtsbelasting en meer subsidies voor verduurzaming.