Een creatieve oplossing voor het woningtekort: tiny houses in leegstaande kantoren
In dit artikel:
Ontwerpbureau D/Dock heeft in een leeg kantoorpand in Nieuw-West een verplaatsbare tiny house geplaatst om te laten zien hoe binnenkantoren tijdelijk als woonruimte kunnen functioneren. Het houten woonstelletje van ongeveer 35–40 m2 bevat een woonkamer, slaapkamer en werkplek; afwerking is sober gehouden (interieur grotendeels zwart) omdat het als demonstratiemodel is bedoeld. Het staat op de tweede verdieping van kantoorgebouw B Amsterdam, een ‘start-up ecosystem’ met 40.000 m2 vloeroppervlak.
De aanleiding is het samenvallen van veel ongebruikte kantoorruimte en gebrek aan woningen in de stad: in Amsterdam zou zo’n half miljoen vierkante meter kantoorruimte te huur staan, terwijl duizenden mensen woningzoekend zijn. D/Dock ziet mobiele tiny houses als een snelle, flexibele tussenoplossing, vooral omdat permanente transformaties van kantoren naar woningen gemiddeld zo’n zeven jaar vergen. De units zijn bedoeld als tijdelijke huisvesting die op te pakken en naar een andere lege verdieping te verplaatsen zijn; het eerste exemplaar is in vier dagen opgebouwd.
Praktisch zijn dergelijke binnenwoningen goed haalbaar: kantoorverdiepingen hebben vaak al sanitaire voorzieningen en soms douches, zodat aansluiten relatief simpel is. In het getoonde voorbeeld delen bewoners voorzieningen als toilet, douche en keuken; sommige voorzieningen liggen elders op de etage, waardoor het concept veel weg heeft van indoor kamperen. Financieel is het niet goedkoop: een unit kost rond de €30.000 en de verwachte huur ligt rond €1.000 per maand; als je natte ruimtes inbouwt, verdubbelen de kosten snel.
De belangrijkste belemmering is juridisch: kantoren hebben een kantoorbestemming en mogen formeel niet als woning gebruikt worden. Ambtenaren en politici die bij de presentatie aanwezig waren — onder meer Volt-raadslid Juliet Broersen en PvdA-raadslid Bastiaan Minderhoud — zien wel de meerwaarde als tijdelijke invulling voor mensen die acute woonruimte nodig hebben (bijvoorbeeld na een scheiding of bij economische dakloosheid), maar roepen op tot aanpassing van regels. Investeerders willen vaak ook eerst testen hoe bewoning werkt voordat zij tot grootschalige transformaties overgaan.
Kort gezegd presenteert D/Dock een praktisch en snel inzetbare manier om lege kantoormeters tijdelijk te benutten tegen een reële meerprijs en met juridische haken en ogen. Het concept zou bij opschaling tot ‘tinyhouse-villages’ de wooncrisis kortetermijns kunnen verlichten, mits regelgeving en financiering worden opgelost. Auteur: Marc Kruyswijk.