Duizenden huurwoningen erbij dankzij miljardeninvestering pensioenfonds metaal

In dit artikel:

Pensioenfonds Metalelektro (PME) kondigt in zijn jaarverslag aan dat het aandeel Nederlands vastgoed in de portefeuille de komende jaren fors groeit: van ongeveer 3,8% (ruim €2,2 mrd) naar eerst 6% en uiteindelijk moet 12% van het vermogen in vastgoed zitten, waarvan de helft in Nederland. Vandaag beheert PME ruim €60 mrd voor zo’n 635.000 deelnemers.

Ongeveer 80% van de Nederlandse vastgoedinvesteringen wordt gericht op betaalbare huurwoningen met huren tot €1.200 per maand. PME wil hiermee het middenhuursegment uitbreiden en zo “duizenden” nieuwe woningen laten bouwen. Het fonds bouwt niet zelf, maar werkt samen met projectontwikkelaars; vorig jaar kocht PME onder meer ruim 400 huurwoningen in De Sax (Rotterdam) en investeerde het ook in projecten in Amsterdam en Nieuwegein.

PME motiveert de stap zowel maatschappelijk als financieel: door bij te dragen aan de woningnood en tegelijk stabiele, langjarige huurinkomsten voor het pensioenvermogen te realiseren. Voorzitter Alae Laghrich stelt dat het rendement voor deelnemers leidend blijft: “We willen hiermee een maatschappelijk probleem helpen oplossen, maar voor ons rendement is dit ook een goede belegging.” PME benadrukt dat vastgoed in Nederland in hun scenarioberekeningen geen groot risico vormt en dat met deze spreiding de risico’s beter beheerd worden.

De uitbreiding valt op binnen de sector: grote fondsen als ABP en PFZW hebben relatief veel minder in Nederlands huurvastgoed zitten. Tegelijkertijd trekken buitenlandse investeerders zich terug: begin 2026 kwam nog maar 2% van investeringen in de Nederlandse woningmarkt uit het buitenland, tegen 30–50% enkele jaren geleden. PME waarschuwt dat zonder kapitaal van beleggers het bouwdoel van 100.000 woningen per jaar moeilijk haalbaar is, maar meent dat er in Nederland genoeg geld beschikbaar is om projecten te financieren.