Dreigende bouwstaking van woningcorporaties om bevriezing huren onnodig

In dit artikel:

Woningcorporaties dreigen naar de rechter te stappen om huurverhogingen af te dwingen, terwijl politieke partijen gemakkelijk meegaan in het beeld dat sociale verhuurders stoppen met nieuwbouw. Volgens corporatiekoepel Aedes zijn corporaties de afgelopen jaren tekortgeschoten in het realiseren van de afgesproken 30.000 nieuwe woningen, voornamelijk door een tekort aan geschikte bouwlocaties. Vorig jaar kwamen zij tot de bouw van 18.000 units, waarvan 6.000 flexwoningen, maar gecorrigeerd voor sloop resulteerde dit in slechts enkele duizenden ‘echte’ nieuwe woningen, ondanks de lagere financieringskosten en het wegvallen van de verhuurdersheffing.

Het probleem lijkt eerder in de bedrijfsvoering van corporaties te zitten dan in het gebrek aan geld: zij beschikken over zo’n 70 miljard euro aan investeringscapaciteit, terwijl voor het bouwen van de afgesproken woningen zo’n 35 miljard nodig is. Bekeken wordt of corporaties hun uitgaven, zoals de sterk gestegen onderhoudskosten, kunnen terugbrengen. Met een kostenbesparing van circa tien procent zou een groot deel van de huurbevriezing kunnen worden gecompenseerd. Ook wordt gesuggereerd om de investeringen in extra duurzame maatregelen tijdelijk te vertragen, omdat het merendeel van de sociale huurwoningen al een goed energielabel heeft.

Bovendien verschilt de financiële positie tussen corporaties sterk; door samenwerking of fusies zouden er grotere bouwprojecten gefinancierd kunnen worden. Opvallend is dat ook linkse partijen zoals GroenLinks en PvdA inmiddels voor een huurverhoging zijn, en zelfs de Woonbond na aanvankelijke steun van koers veranderde. Waar tijdens de coronaperiode weinig verzet was tegen huurbevriezing en de gevolgen daarvan voor de woningbouw, wordt nu door corporaties fel gereageerd, mogelijk ook als protest tegen de PVV of in afwachting van toekomstige belastingdruk, zoals achterstallige vennootschapsbelasting waarvoor compensatie wordt verlangd.