Doetinchem heeft koudwatervrees volgens hoogleraar: 'Verkoop tiny house met grote winst kan worden voorkomen'
In dit artikel:
In Wehl (gemeente Doetinchem) ontstond ophef toen een tiny house uit het hofje IJzeroven — één van de 26 woningen van circa 70 m² die begin juli 2024 werden opgeleverd — minder dan een jaar later te koop werd gezet en met een flinke winst werd doorverkocht. De huisjes kostten bij bouw ongeveer twee ton; voor IJzeroven 12 werd later een bod vanaf €309.000 gevraagd en volgens de makelaar rond €358.000 genoemd. De verkoper had er niet gewoond, hij had alleen het gras gemaaid.
De gemeente had bij het project een zelfbewoningsplicht van vijf jaar ingesteld, maar die verplichting voorkwam alleen verhuur (overtreding: boete €50.000); doorverkopen bleef toegestaan, mits de koper ook de verhuurverbod-periode respecteerde. Daardoor kon speculatie ontstaan: starters zouden zo hun kans op betaalbare woningen verliezen. Raadslid Ans Putman spreekt van misbruik en wil dat het college ingrijpt.
Huisvestingshoogleraar Peter Boelhouwer (TU Delft) zegt dat de gemeente wél meer had kunnen doen. Volgens hem zijn er beproefde instrumenten om doorverkoopwinst tegen te gaan: historische regelingen met terugbetaalbare premies, of moderne constructies als Koopgarant en Slimmer Kopen waarbij winst (deels) wordt gedeeld met de overheid of corporatie. Ook bestaan anti-speculatiebedingen die bij verkoop een premie of deel van de winst laten terugvloeien naar de verkopende partij; uitzonderingen zijn mogelijk bij bijvoorbeeld echtscheiding of medische redenen. Boelhouwer wijst erop dat veel gemeenten dergelijke voorwaarden succesvol toepassen.
Het college van Doetinchem verwijst naar eerdere negatieve ervaringen met strenge beperkingen (al uit projecten van ruim twintig jaar geleden), benadrukt het belang van eigendomsrechten en stelt dat het project bedoeld was om jonge starters woonruimte te bieden — iets dat volgens het college ook is bereikt. De gemeente zegt de regelgeving te blijven volgen en eventueel aan te scherpen. Intussen staat een tweede tiny house te koop (met startbod vanaf €315.000): belangstelling lijkt groot, en de discussie over hoe speculatie op kleinschalige projecten te voorkomen blijft actueel.