DNB en AFM: nu niet het juiste moment om leennormen aan te passen

In dit artikel:

De Nederlandsche Bank (DNB) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) waarschuwen in een recent rapport dat zowel verruiming als verkrapping van de leennormen ongewenst is voor de Nederlandse woningmarkt. Hoewel meer lenen de huizenprijzen kan opdrijven, zou het verlagen van het maximale leenbedrag — nu 100% van de woningwaarde — starters juist nog verder buitensluiten. Jonge kopers trekken volgens de toezichthouders steeds vaker de maximale hypotheek aan en lopen daardoor grotere financiële risico’s bij baanverlies of inkomensverlies.

Ook het Centraal Planbureau (CPB) signaleert dat het kopen van een huis voor veel huishoudens onbereikbaar is geworden: op basis van 2024-cijfers is bijna twee keer modaal inkomen nodig voor een gemiddelde koopwoning en lag het gemiddelde gat tussen koopprijs en maximale hypotheek rond de €100.000. Vooral starters hebben vaak niet genoeg spaargeld om die kloof te dichten.

Als oplossing pleiten DNB, AFM en CPB voor meer woningbouw om het aanbod te vergroten en voor het afbouwen van fiscale stimulansen voor koopwoningen (zoals hypotheekrenteaftrek en een laag eigenwoningforfait). Die maatregelen zouden de vraag temperen en de koopmarkt toegankelijker kunnen maken zonder onverantwoorde schuldenopbouw te stimuleren.