De Wet Hillen wordt afgebouwd: huiseigenaren zonder hypotheek betalen in 2026 al belasting over bijna 30 procent van hun eigenwoningforfait

In dit artikel:

Huiseigenaren met een volledig of grotendeels afgeloste hypotheek betalen de komende jaren steeds meer belasting over hun woning. Dat komt door de afbouw van de Wet Hillen, die eerder voorkwam dat zij belasting betaalden over het verschil tussen het eigenwoningforfait en hun aftrekbare hypotheekrente.

Het eigenwoningforfait is een bedrag dat bij het inkomen wordt opgeteld en is gebaseerd op de WOZ-waarde. Voor de meeste woningen bedraagt dit in 2026 0,35 procent van de WOZ-waarde. Wie hypotheekrente betaalt, kan die rente hiervan aftrekken. Is de rente lager dan het forfait, dan wordt het verschil deels gecompenseerd via de Hillen-aftrek.

Die aftrek daalt in 2026 naar 71,867 procent, tegen 76,67 procent in 2025. Het resterende deel van het verschil telt mee als inkomen en wordt belast. Bij een woning met een WOZ-waarde van 400.000 euro en zonder hypotheek bedraagt het forfait 1.400 euro. Na de Hillen-aftrek blijft in 2026 ongeveer 394 euro over waarover belasting wordt geheven.

De belastingdruk kan verder oplopen doordat de aftrek jaarlijks kleiner wordt en WOZ-waarden stijgen. Vooral ouderen die hun hypotheek hebben afgelost, maar ook mensen die extra aflossen of een lage rente hebben, kunnen hierdoor worden geraakt. In 2041 verdwijnt de Wet Hillen volledig. Vanaf dat moment wordt het volledige eigenwoningforfait belast voor zover daar geen aftrekbare hypotheekrente tegenover staat. De precieze gevolgen hangen af van de WOZ-waarde, het inkomen en het belastingtarief.