De vernietigende huurwet eist zijn tol: massale verkoop huurhuizen, maar de media geven de verhuurder de schuld

In dit artikel:

Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur en nieuwe regels zoals de Wet goed verhuurderschap zijn veel verhuurders in Nederland hun huurwoningen gaan verkopen. Het Kadaster registreerde vorig jaar een ruim 25% hogere verkoop van appartementen ten opzichte van het jaar daarvoor. Volgens het betoog in het artikel komt die uitverkoop voort uit dalende rendementen door huurplafonds, hogere belastingen in box 3 en groeiende regeldruk, waardoor beleggers en particuliere verhuurders hun bezit onrendabel achten en de markt verlaten.

De schrijver wijst politiek en media erop dat zij verhuurders als zondebok neerzetten, terwijl de overheid met beleid de aanbodkant onder druk zet. Tegelijkertijd onderstreept het stuk dat huurders in Nederland sterk beschermd zijn: het rechtsbeginsel "koop breekt geen huur" blijft gelden, huurovereenkomsten gaan over op een nieuwe eigenaar en ontruiming is alleen mogelijk onder strikte voorwaarden (bijvoorbeeld bij 'dringend eigen gebruik' of bij sloop/ingrijpende renovatie), doorgaans met verplichtingen tot compensatie of alternatieve huisvesting.

De belangrijkste gevolgen: een kleiner aanbod betaalbare huurwoningen en daardoor extra concurrentie op de huurmarkt, terwijl gemeenten via meldpunten en strengere regels het toezicht op verhuurders aanscherpen. De auteur pleit voor minder overheidsingrijpen en meer bescherming van eigendomsrechten om verhuurders niet verder weg te jagen en het woningaanbod te stabiliseren. Daarnaast bevat het stuk oproepen tot politieke en maatschappelijke actie én promotie voor abonnementen op verdere analyses.