De absolute waanzin: Gemiddeld koophuis tikt de half miljoen aan door desastreus kartelbeleid
In dit artikel:
CBS en het Kadaster rapporteren dat de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning in januari is opgelopen naar €493.875. Ten opzichte van een jaar eerder is dat een stijging van ongeveer 5,4 procent; ten opzichte van december ging het maandcijfer 1,2 procent omhoog. Het niveau ligt ruim 15 procent hoger dan de piek van juli 2022. Economen bij ING, Rabobank en ABN Amro rekenen erop dat de prijsstijging ook dit en volgend jaar doorzet.
De publicatie legt de oorzaak primair bij een aanhoudend tekort aan nieuwbouw, dat volgens het artikel door beleidskeuzes wordt veroorzaakt: strikte regelgeving, stikstofmaatregelen en andere belemmeringen zouden de bouwproductie remmen en zo kunstmatig schaarste in stand houden. Daarnaast draagt, volgens de tekst, de combinatie van dure koopwoningen en het beleid rond asiel en klimaat bij aan toenemende woningonbereikbaarheid voor starters en gezinnen.
Een opvallend aandachtspunt in de berichtgeving is het fenomeen 'uitponden': particuliere verhuurders verkopen massaal voormalige huurwoningen nadat veranderde huurregels hun rendement hebben gedrukt. Die verkopen betreffen vaak kleinere appartementen en drukken tijdelijk de landelijke gemiddelde transactieprijs. De berichtgever waarschuwt echter dat dit geen structurele verlichting biedt: zodra de verkoopgolf afneemt (met een mogelijke kanteldatum genoemd op 1 juli, zoals door makelaarsvereniging NVM ingeschat), zal het extra aanbod opdrogen en blijven koop- en huurmarkt krap.
De tekst heeft een sterke kritische en activistische toon richting Den Haag en bevat oproepen tot steun voor de eigen redactie; het is daarom zowel feitenbericht als opinie/actiepunt. Voor lezers die niet bekend zijn met de context: een gemiddelde woningprijs dichtbij een half miljoen maakt het voor veel eerstekopers en lagere inkomens lastig om een woning te financieren; betaalbaarheid hangt verder af van inkomen, hypotheekrentes en het beschikbare woningaanbod.
Kort samengevat: recente CBS/Kadaster-cijfers tonen recordhoge gemiddelde huizenprijzen, experts verwachten aanhoudende stijging, en de publicatie wijst vooral naar beleids- en reguleringsfactoren en een tijdelijke verstoring door gedwongen verkopen van voormalige huurwoningen.