D66-minister wil miljarden pensioengeld naar woningbouw sluizen

In dit artikel:

D66-minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting wil pensioengeld van onder meer ambtenaren, zorgmedewerkers en bouwvakkers vaker inzetten voor Nederlandse middenhuur. In een op 21 september aangekondigde samenwerking met vijf pensioenfondsen—ABP, PFZW, bpfBOUW, PME en het pensioenfonds voor woningcorporaties—is als doel gesteld om tot 2039 ongeveer 160.000 woningen en circa 60 miljard euro aan investeringen mogelijk te maken. De fondsen zouden eerder bij projecten worden betrokken, onder meer via speciale middenhuurdeals. Niet bekend is hoeveel elk fonds precies moet bijdragen of welke projecten onder de samenwerking vallen.

Tijdens vastgoedbeurs Expo Real in München riep de minister begin oktober beleggers bovendien op meer risico te nemen. Het kabinet wil investeringen stimuleren met subsidies en belastingvoordelen; zo daalt de overdrachtsbelasting voor beleggers in 2027 van 8 naar 7 procent. Volgens het ministerie kan het totale pakket ongeveer 28 miljard euro aan extra investeringsruimte opleveren.

De plannen roepen vragen op over risico, rendement en transparantie. De Nederlandsche Bank waarschuwde in juli dat extra investeringen in Nederlandse woningen de spreiding van pensioenbeleggingen kunnen verslechteren. Pensioenfondsen hebben al ongeveer een derde van hun vastgoedbeleggingen in Nederland, volgens DNB meer dan wenselijk is voor een goede spreiding. Het ministerie erkende kort daarna dat fondsen tegen grenzen aanlopen door risico- en rendementseisen.

Dat staat haaks op de terughoudendheid van de Pensioenfederatie bij de Woontop in december 2024. De fondsen benadrukten toen dat iedere belegging een gezond rendement moet opleveren; er zijn geen aanwijzingen dat zij die eisen nu hebben verlaagd. Elk fondsbestuur blijft wettelijk zelfstandig verantwoordelijk voor beleggingen in het belang van deelnemers.

Een woningproject bij de Amsterdamse ArenA, dat de minister in september opende, staat los van de nieuwe afspraken. Bouwinvest kocht daar 933 woningen, waaronder 478 vrije-sectorhuurwoningen en 455 studentenstudio’s. De aankoop werd al eerder gesloten en betreft geen middenhuur. Vragen van Kamerlid René Claassen over het project en het Amsterdamse woonbeleid waren volgens het artikel nog niet beantwoord.