CPB: bouw voordelen huiseigenaar af om woningzoekende te helpen

In dit artikel:

Het Centraal Planbureau (CPB) stelt in een recent rapport dat het bestrijden van het woningtekort effectiever is door voordelen voor huiseigenaren af te bouwen dan door extra steun aan woningzoekers te geven. Concreet adviseert het planbureau de hypotheekrenteaftrek te verminderen en het eigenwoningforfait — het fiscale fictieve inkomen op basis van de WOZ-waarde — te verhogen. Volgens het CPB zal zo’n herijking van de fiscale prikkels de doorstroom op de Nederlandse woningmarkt verbeteren en de marktdruk verlagen.

Daarnaast raamt het CPB dat huishoudens met hogere inkomens in de sociale huursector meer moeten bijdragen, omdat de huidige huursubsidie vooral bedoeld is voor lagere inkomens. Het instituut waarschuwt tegen nieuwe algemene subsidies voor woningzoekers: extra financiële steun vergroot de vraag naar schaarse woningen en werkt prijsopdrijvend. Ruimere leennormen voor starters kunnen tijdelijk helpen, maar hebben als keerzijde hogere woningprijzen.

Om het aanbod te vergroten pleit het CPB voor meer bouwlocaties en kortere procedures, en het accepteren dat mensen in grote steden langer woningen delen — zoals gebruikelijk in veel buitenlandse metropolen — om de effectieve vraag te verminderen. Tenslotte noemt het rapport migratiebeleid als een instrument: strengere of ruimere migratieregimes beïnvloeden in de toekomst het aantal benodigde woningen.