'Concurrentie in vrije huursector toegenomen tot record'
In dit artikel:
In het tweede kwartaal van 2024 is de concurrentie op de vrije huurmarkt in Nederland fors toegenomen, blijkt uit cijfers van Pararius. Gemiddeld ontvingen huurwoningen 57 reacties van potentiële huurders, een record sinds de start van de metingen in 2021, en een flinke stijging ten opzichte van 41 reacties een jaar eerder. Vooral de goedkope vrije sectorwoningen, met huren tussen 1185 en 1500 euro per maand, zijn het meest gewild; deze categorie trok 35 procent van de reacties terwijl ze slechts 27 procent van het aanbod vormen. Ook het middensegment (1500-2000 euro) toont steeds meer krapte, waardoor huurders vaker uitwijken naar duurdere woningen.
Daarnaast is het aanbod van vrije sector huurwoningen afgenomen. In het afgelopen kwartaal werden meer dan 2100 huurwoningen verkocht, het hoogste aantal sinds de start van de metingen, met een stijging van ruim 42 procent ten opzichte van vorig jaar. Verhuurders kiezen vaker voor verkoop zodra huurders vertrekken, mede door strengere regelgeving die herverhuur minder aantrekkelijk maakt. Hierdoor kwam het totale aantal beschikbare vrije sector huurwoningen op 12.744, wat 36 procent minder is dan in dezelfde periode vorig jaar.
De schaarste en hoge vraag leiden tot hogere huurprijzen: de gemiddelde huurprijs steeg in het tweede kwartaal naar 1830 euro per maand, een toename van meer dan 17 procent. Omdat verhuurders meestal een bruto maandinkomen van minstens drie keer de huur eisen, moeten huurders nu zo’n 5490 euro per maand verdienen. Ook de huurprijs per vierkante meter nam toe, met bijna 8 procent tot gemiddeld 20,06 euro.
Opvallend is dat de sterkste huurprijsstijgingen niet in de grote steden, maar vooral in kleinere en middelgrote steden buiten de Randstad te zien zijn. Zo steeg de prijs per vierkante meter in Roermond met ruim 28 procent en in Hoorn met meer dan 25 procent. Sommige plaatsen zoals Hoofddorp en Zwolle zagen juist een prijsdaling van ongeveer 7 procent. Deze ontwikkelingen benadrukken de toenemende druk op de vrije huursector, vooral bij de betaalbare segmenten en buiten de traditionele woningmarkt hotspots.