Column: ongelijke eigendom van koopwoning vervalt bij trouwen

In dit artikel:

Twee weken geleden werd er een situatie besproken waarbij samenwoners een huis kopen, maar ongelijk inleggen. Een voorbeeld betrof een vrouw met dubbel zoveel spaargeld als haar partner, waardoor zij voor de aankoop koos om de woning in de verhouding van 2/3 en 1/3 te delen in plaats van 50/50.

Echter, wanneer dit stel na enkele jaren trouwt, kunnen ze in de problemen komen door een wijziging in de wetgeving. Sinds 1 januari 2018 is de wettelijke gemeenschap van goederen beperkt. Dit betekent dat veel koppels ten onrechte geloven dat alles wat zij vóór hun huwelijk hadden, bij hen blijft, inclusief de ongelijke eigendom van hun woning. Volgens artikel 1:94 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek worden alle gezamenlijk verworven bezittingen bij het huwelijk automatisch gedeeld in een 50/50 verhouding.

Dit heeft geleid tot juridische onduidelijkheden, waarbij sommige rechters de wet als problematisch beschouwen. Het is onduidelijk of alternatieve oplossingen, gebaseerd op redelijkheid en billijkheid, standhouden bij de Hoge Raad. Voor stellen die hun ongelijke eigendomsverhouding willen behouden na hun huwelijk, is het advies om huwelijkse voorwaarden op te stellen die expliciet afwijken van de standaard wettelijke regeling. Mr. Ernst Loendersloot, een notaris uit Maastricht, wijst op deze precieze aanpak.