Column: huizenjacht is pokerspel, maar open biedsysteem gunstig voor kopers (premium)

In dit artikel:

De huizenmarkt in Nederland verkeert in een ernstige oververhitting, wat blijkt uit het feit dat de gemiddelde verkoopprijs in het tweede kwartaal van 2024 met 7,2% steeg, een ongekende stijging sinds 29 jaar. Bijna 66% van de woningen werd verkocht nadat kopers elkaar overboden, een significante stijging vergeleken met de 40% in 2023. Het huidige biedsysteem, dat werkt met een gesloten inschrijving waarbij kopers hun bod niet zien, speelt een belangrijke rol in deze prijsopdrijving.

Kopers, die niet weten wat hun concurrenten bieden, stellen soms zeer hoge biedingen voor uit wanhoop. Makelaars hebben wel toegang tot deze biedinformatie, wat leidt tot bezorgdheid en klachten. Ter verbetering werd in januari 2023 een verplicht biedlogboek geïntroduceerd, maar dit biedt pas inzicht na de verkoop en houdt het biedproces nog steeds grotendeels gesloten.

Er wordt gepleit voor een ‘open’ biedsysteem, waarbij geïnteresseerden kunnen zien wat er geboden is en hun eigen bod kunnen aanpassen. Dit kan resulteren in eerlijkere marktprijzen, maar het biedt mogelijk minder voordelen voor verkopers en makelaars. De ontploffende vraag naar woningen maakt deze discussie des te relevanter in de huidige situatie.