Column: denk na bij ongelijke inbreng aankoop huis

In dit artikel:

Bij het kopen van een huis door samenwoners kan er vaak sprake zijn van een ongelijke financiële inbreng. Dit kan ontstaan door verschillen in inkomen of door een langere woonduur bij ouders. Wanneer een relatie eindigt, kan dit leiden tot conflicten over hoe de overwaarde van de woning verdeeld moet worden. Zonder duidelijke afspraken beslist een rechter doorgaans dat de overwaarde gelijk verdeeld moet worden.

Couples overwegen vaak om de eigendomsverhouding te laten aansluiten bij de initiële inbreng. Dit betekent dat als één partner meer heeft bijgedragen, de eigendomsverhouding ook kan verschillen van 50/50. Een risico hierbij is echter de overdrachtsbelasting; als die verhouding meer dan 60/40 uit elkaar ligt, komt de vrijstelling voor belasting bij uitkoop niet in aanmerking.

Een alternatieve aanpak kan zijn om het huis officieel 50/50 te kopen, maar met een aparte overeenkomst waarin wordt vastgelegd dat de minderbetalende partner de overwaarde naar rato moet terugbetalen. De Consumentenbond werkt aan een modelcontract om deze afspraken te formaliseren.