Buitenlandse investeerders in woningbouw verdwenen: tekort koerst richting 450.000 huizen

In dit artikel:

In 2024 hebben Nederlandse woningcorporaties en institutionele beleggers veel meer geïnvesteerd in nieuwe huurwoningen, met een bedrag van €3 miljard dat 25% hoger is dan in 2023. Ondanks deze positieve ontwikkeling, blijven buitenlandse investeerders afwezig uit de Nederlandse woningmarkt door onzekere overheidsbeleid en fiscale obstakels zoals de verhoogde overdrachtsbelasting. Het woningtekort in Nederland, momenteel geschat op 400.000, zal vermoedelijk oplopen naar 450.000 woningen door onvoldoende vergunningen en beperkingen in de bouwcapaciteit.

Nederlandse pensioenfondsen hebben echter aanzienlijke middelen beschikbaar: ongeveer €12,7 miljard voor huurwoningen in de komende drie jaar, wat de bouw van zo’n 40.000 woningen mogelijk maakt. De onderzoekers van Capital Value en ABF Research benadrukken dat om de jaarlijkse doelstelling van 100.000 woningen te halen, internationale investeerders cruciaal zijn. Zij wijzen op de noodzaak van lagere belastingen en meer beleidsstabiliteit om deze investeerders aan te trekken, met negen van de tien respondenten die dit onderstrepen.

Daarnaast is er een groeiende behoefte aan middenhuur- en sociale huurwoningen, waarbij steeds meer investeringen gericht zijn op sociale impact. Er zijn echter zorgen over het gebrek aan investeringen in zorgvastgoed en woningen voor ouderen, voornamelijk door hogere bouwkosten. Woningcorporaties melden met diverse uitdagingen geconfronteerd te worden, zoals trage vergunningverlening en belastingdruk, waardoor ze hun jaarlijkse doel van 30.000 woningen mogelijk niet kunnen behalen. Arjan Peerboom van Capital Value pleit voor versnelde vergunningprocedures en minder regelgeving om de bouwstroom een flinke boost te geven.