Briljante FVD-motie aangenomen: starters krijgen eindelijk een hypotheek op basis van huurgeschiedenis!
In dit artikel:
De Tweede Kamer stemde met 127 voor en 23 tegen in om de regering te vragen een pilot op te zetten waarmee langdurige huurbetalingen meegewogen kunnen worden bij een hypotheekaanvraag. Het initiatief kwam van FVD-Kamerlid Tom Russcher; hij wil dat starters die aantoonbaar minimaal drie jaar probleemloos huur hebben betaald, die betaalcapaciteit kunnen gebruiken om in aanmerking te komen voor een hypotheek met vergelijkbare maandlasten.
Wat er concreet wordt gevraagd: de regering gaat in overleg met financiële instellingen en toezichthouders (zoals De Nederlandsche Bank) om een proef te ontwerpen waarin rentebetalingen van minstens 36 maanden als bewijs van afloscapaciteit worden onderzocht. Het voorstel beoogt starters die momenteel hoge particuliere huur betalen maar door de strikte rekenmodellen van banken bij hypotheekaanvragen worden geweigerd, een betere kans te geven op koopwoningbezit.
De motie werd breed gesteund; tegenstemmen kwamen volgens het artikel vooral van GroenLinks-PvdA en de SP. De publicatie presenteert de stap als een doorbraak tegen de huidige praktijk waarbij tijdelijke contracten en standaardaffordability-modellen mensen zonder koopkans houden, en citeert Russcher dat een bewezen betaalcapaciteit zwaarder mee moet tellen.
Belangrijke context en mogelijke aandachtspunten:
- Huidige hypotheekregels in Nederland zijn strikt en laten banken rekensystemen gebruiken die onder andere loonvorm, contractduur en schuldenpositie meewegen. Rentebetalingen worden nog niet standaard als directe indicator voor een hypotheekcapaciteit gebruikt.
- De pilot moet uitwijzen of en hoe vaste huurbetalingen betrouwbaar kunnen aantonen dat iemand dezelfde maandelijkse lasten op een hypotheek kan dragen, en hoe risico’s voor kredietverstrekkers en voor het financiële stelsel kunnen worden afgedekt.
- Toezichthouders en banken zullen waarschijnlijk kritisch kijken naar toetsing van inkomen, continuïteit van betaalgedrag en mogelijkheden van terugval (bij baanverlies of stijgende rente).
- Politieke lading: de publicatie is nadrukkelijk partijgebonden en frameert de motie als overwinning voor starters tegen ‘elitaire’ banken en linkse tegenstand; tegenstemmers worden scherp bekritiseerd, maar hun argumenten zijn in het artikel niet uitgebreid weergegeven.
De motie zet dus een proces in gang, geen directe wetswijziging. De uitkomst en reikwijdte van de pilot — en of dit later structureel beleid wordt — hangen af van de vormgeving door regering, banken en toezichthouders.