Brabantse ontwikkelaar wil 7 miljoen zien na afketsen bouw Aldi in Delfzijl. 'Hoe kun je zo'n claim indienen?'

In dit artikel:

Brabantse projectontwikkelaar Progres RE Invest eist ruim zeven miljoen euro van de gemeente Eemsdelta nadat een plan voor een Aldi op het terrein van de voormalige steenfabriek Hijlkema in Delfzijl stukliep. De zaak stond deze week bij de Raad van State in Den Haag; de gemeente vroeg de hoogste bestuursrechter de lange lopende zaak te beëindigen en noemt de claim “onverantwoord hoog”.

Progres kocht het perceel in 2017 voor 265.000 euro en voert aan dat het oude bestemmingsplan de vestiging van een supermarkt mogelijk maakte. Eemsdelta tegen: het gemeentelijk detailhandelsbeleid verbiedt supermarkten buiten het centrum van Delfzijl en dat beleid was al vóór de koop bekend. Volgens de gemeente had de ontwikkelaar de aankoop kunnen ontbinden toen duidelijk werd dat een vergunning niet werd verleend; dat zou slechts circa 10 procent van de koopsom hebben gekost.

Rechters toonden zich sceptisch: als er werkelijk recht op supermarkt vestiging bestond, zou de grond veel meer waard zijn geweest. Ook viel op dat in het koopcontract geen ontbindende voorwaarde voor een vergunning stond — iets wat volgens de rechter bij dergelijke aankopen gebruikelijk is. Eemsdelta suggereert dat de ontwikkelaar uit is op een miljoenenclaim; Progres ontkent dat en zegt daadwerkelijk een supermarkt te willen realiseren. De Raad van State doet over enkele weken uitspraak.

Kleine context: een planschadeclaim verlangt vergoeding wanneer gemeentelijke plannen of besluiten het gebruik of de waarde van een stuk grond aanzienlijk aantasten, en dergelijke procedures kunnen langdurig en juridisch complex zijn.