'Bouw van 100.000 woningen per jaar raakt verder uit zicht door ingreep hypotheekrenteaftrek'

In dit artikel:

Een voorgenomen ingreep in de hypotheekrenteaftrek maakt het streven om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen in Nederland nog moeilijker te halen. Bouwers en marktanalisten vrezen dat een minder gunstige fiscale behandeling van hypotheekrente de betaalbaarheid van koopwoningen aantast: kopers krijgen daardoor minder leenruimte, de vraag naar nieuwbouw kan afnemen en projecten worden financieel minder aantrekkelijk voor ontwikkelaars.

De belangrijkste gevolgen:
- Vraagzijde: lagere maximale hypotheken verkleinen de groep die nieuwbouwwoningen kan kopen, vooral starters en middeninkomens.
- Aanbodzijde: ontwikkelaars kunnen projecten schrappen of uitstellen als afzetperspectief en rendement verslechteren.
- Marktwerking: een tegenvallende bouwproductie vergroot de druk op de bestaande woningvoorraad en kan de regionale wachtlijsten en prijsproblemen verergeren.
- Arbeidsmarkt en keten: minder bouwopdrachten brengen risico’s voor aannemers, toeleveranciers en werkgelegenheid in de sector.

Kortom: zonder aanvullende maatregelen — zoals subsidies, versnelde vergunningverlening, meer betaalbare kavels of gerichte bouwprogramma’s voor starters — zal het kabinet het ambitieuze volume van 100.000 woningen per jaar waarschijnlijk niet bereiken. De discussie draait nu om de vraag hoe fiscale hervorming te combineren valt met concrete stimulansen om nieuwbouw en betaalbaarheid te blijven ondersteunen.