Boutiquemakelaar Karina: 'Iedereen wil wonen rond het Vondelpark, maar dat kan niet'

In dit artikel:

Karina Nippérus (1972) is makelaar bij The Agency en richt zich vooral op het hogere segment in Amsterdam, met klanten als expats, advocaten en andere bemiddelde kopers. Ze verhuisde onlangs met haar kantoor van een statig pand bij het Vondelpark naar een functioneler onderkomen in Buitenveldert: geen allure maar wél comfort, parkeerruimte en betere werkbaarheid. Die keuze illustreert haar kernboodschap aan klanten: kijk verder dan de buitenkant van een huis en beoordeel ook het praktische wooncomfort.

Nippérus woont zelf vlakbij, aan de Europaboulevard, en waardeert anonimiteit, ruimte en bereikbaarheid (vlak bij het Amsterdamse Bos, Gelderlandplein en snel bij Schiphol). Haar achtergrond komt uit Veendam; op jonge leeftijd vertrok ze naar Amsterdam, volgde korte financiële studies, werkte in de horeca, studeerde rechten en kreeg kinderen. Ze raakte in de vastgoedwereld nadat ze meekreeg met een makelaar die een huis wilde kopen; in 2006 werd ze beëdigd.

In haar werk ervaart ze vooral één dominante trend: huizenprijzen blijven stijgen en maken de stad minder toegankelijk. Waar prijzen vroeger veel lager lagen — ze noemt voorbeelden van buurten waar huizen van 150.000 naar 650.000 euro gingen — zijn nu vooral drie manieren om zulke aankopen mogelijk te maken: rijke ouders, overwaarde van een vorige woning of een hoog inkomen. Die marktverschuiving heeft sociale gevolgen: financiële stress, minder ruimte voor vrije bestedingen en moeilijkheden voor alleenstaanden of stellen die uit elkaar willen, omdat wonen duur is.

The Agency positioneert woningen meer als lifestyle-product: professionele marketing, presentatie en digitale zichtbaarheid zijn voor Nippérus strategisch belangrijk. Ze ergert zich aan slecht gepresenteerde advertenties en gelooft in transparantie tijdens het aankoop- en verkoopproces. Over de kritiek op makelaars zegt ze dat zij veel van de verantwoordelijkheid niet in handen hebben; makelaars proberen verkoper en koper op rationele wijze bij elkaar te brengen, maar kunnen de schaarste en prijsstijgingen niet bepalen.

Nippérus plaatst het probleem in een breder perspectief: beperkte betaalbaarheid is een wereldwijd fenomeen — mensen klagen ook over buitenlandse kopers in andere landen — en wonen buiten de stadsgrenzen of op twintig minuten afstand kan een reëel alternatief zijn.