Bijna 39 procent van onderzochte woningtaxaties lag in 2025 onder de koopsom: let op je eigen geld

In dit artikel:

Een geaccepteerd bod garandeert niet dat de hypotheek de volledige koopsom dekt. Uit onderzoek van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT), gepubliceerd op 8 oktober, blijkt dat 38,7 procent van ruim 1,1 miljoen geanalyseerde, door het NWWI gevalideerde taxaties uit 2019 tot en met 2025 in 2025 onder de koopsom lag. Bij 17 procent was de taxatiewaarde gelijk aan de koopsom en bij 44,3 procent hoger. In 2024 lag het aandeel taxaties onder de koopsom nog op 42,9 procent.

De geldverstrekker bepaalt de maximale hypotheek op basis van zowel het inkomen als de woningwaarde. Wie €500.000 biedt, maar een taxatie van €480.000 krijgt en de hele aankoop wil financieren, moet het verschil van €20.000 zelf betalen. Voor een gewone aankoop mag maximaal 100 procent van de woningwaarde worden geleend. Uitzonderingen voor energiebesparende maatregelen lossen niet automatisch ieder tekort op. Daarbovenop komen kosten voor onder meer advies, taxatie, notaris en eventueel overdrachtsbelasting.

Het effect hangt af van de benodigde lening. Een koper die €50.000 eigen geld heeft en daardoor slechts €450.000 hoeft te lenen, kan met een taxatie van €480.000 mogelijk wel uit de voeten. Omgekeerd kan een voldoende hoge taxatiewaarde niet helpen als het inkomen, bijvoorbeeld door een studieschuld, private lease of andere leningen, een lagere hypotheek toestaat.

Een lagere taxatie geeft ook niet vanzelf recht op ontbinding van de koop. Dat hangt af van het financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst, inclusief de termijn en het vereiste bewijs van afgewezen financieringsaanvragen. Vereniging Eigen Huis adviseert daarom vooraf vast te leggen wat er gebeurt bij een lagere taxatie en te berekenen hoeveel eigen geld na aankoop, verhuizing en noodzakelijk onderhoud overblijft. Het NRVT benadrukt dat het onderzoek verschillen tussen koopsom en marktwaarde meet, niet hoeveel kopers daadwerkelijk hun hypotheek niet rond kregen. Een verschil kan bovendien voortkomen uit onderhandelingen of verkoopomstandigheden.