Bij ABN AMRO mag je hypotheekschuld op je 85e vanaf 9 december nog maximaal de helft van je huiswaarde zijn

In dit artikel:

ABN AMRO scherpt vanaf 9 december de hypotheekregels voor oudere aanvragers aan. Bij nieuwe hypotheken, oversluitingen, verhuizingen en wijzigingen mag de schuld die resteert wanneer de oudste aanvrager 85 wordt maximaal 50 procent van de huidige woningwaarde bedragen. De regel geldt voor alle hypotheekvormen, behalve de Overwaarde Hypotheek. Bestaande leningdelen blijven ongemoeid zolang de looptijd en hypotheekvorm niet veranderen.

Wie bijvoorbeeld 70 jaar is en een woning van 400.000 euro bezit, mag op 85-jarige leeftijd nog maximaal 200.000 euro schuld hebben. Wie 250.000 euro wil lenen, moet in vijftien jaar 50.000 euro aflossen, exclusief rente. ABN AMRO motiveert de wijziging met de gemiddelde levensverwachting van 85 jaar en vindt het daarom niet passend dat een hypotheek op die leeftijd nog tot de volledige woningwaarde kan oplopen.

Rabobank en dochterbedrijf Obvion voeren volgens persbureau ANP een vergelijkbare regel in vanaf maart 2027. Daar mag de schuld op 85-jarige leeftijd maximaal 70 procent van de woningwaarde zijn. In hetzelfde voorbeeld zou dat 280.000 euro zijn, waardoor extra aflossen niet nodig is. Bij deze banken blijven bestaande hypotheken eveneens buiten schot.

De banken beoordelen daarnaast het pensioeninkomen van oudere klanten. ABN AMRO doet dat wanneer iemand binnen tien jaar de AOW-leeftijd bereikt. Rabobank en Obvion willen dit vanaf vijftien jaar vóór de AOW-leeftijd doen, waardoor mensen rond hun 52e al met een lager leenbedrag te maken kunnen krijgen als hun pensioeninkomen lager is dan hun huidige salaris. Bij aflossingsvrije hypotheken verwacht ABN AMRO terugbetaling via de verkoopopbrengst van de woning. Aanvragers wordt geadviseerd hun toekomstige schuld en woningwaarde te berekenen, hun pensioenoverzicht te controleren en advies in te winnen over de regels van hun bank.