Beperking aflossingsvrij kan huiseigenaar met hoge hypotheek in diepe problemen brengen: 'Maandlast kan zomaar verdubbelen'

dinsdag, 31 maart 2026 (15:37) - De Telegraaf

In dit artikel:

Nieuwe regels in Nederland beperken het gebruik van aflossingsvrije (interest-only) hypotheken. Voor huiseigenaren met zo’n hypotheek kan dat betekenen dat de maandlasten flink stijgen — in sommige scenario’s, bijvoorbeeld bij verhuizen of oversluiten, tot wel drie keer zo hoog. De aanscherping is bedoeld om risico’s op hoge schulden en betaalbaarheidsproblemen te verkleinen; geldverstrekkers toetsen bij een nieuwe hypotheek strenger of je de lening ook daadwerkelijk kunt terugbetalen.

Wie raakt het? Vooral woningeigenaren met een bestaande of geplande aflossingsvrije tranche van hun hypotheek en iedereen die binnenkort wil verhuizen of de hypotheek wil oversluiten. Wanneer de regels precies effect hebben hangt af van de inwerkingtreding en de voorwaarden van je eigen hypotheek, maar de praktische impact doet zich vooral voor bij wijzigingen in de geldverstrekking (oversluiten/verhuizen).

Praktische stappen om hogere maandlasten te voorkomen
- Controleer je hypotheekcontract en de voorwaarden bij oversluiten: soms geldt er een overgangsregeling voor bestaande leningen.
- Begin eerder met aflossen of zet extra in op vorm van aflossing (annuïtair of lineair) zodat de resterende schuld lager is bij een toekomstige oversluiting.
- Vergelijk opties: gedeeltelijk aflossen, combinatiehypotheek (deel aflossingsvrij, deel annuïtair) of tijdelijk kiezen voor een lagere rente met andere voorwaarden.
- Bouw een buffer op om plotselinge stijgingen van maandlasten op te vangen.
- Schakel een onafhankelijk hypotheekadviseur of financieel planner in om maatwerkadvies te krijgen en om te kijken of oversluiten vóór een regelswijziging zinvol is.

Extra context: de maatregel past in een breder beleid om huishoudens minder kwetsbaar te maken voor rentestijgingen en waardedalingen van woningen. Voor veel huiseigenaren is vroegtijdig inzicht en actie raadzaam om onaangename verrassingen bij verhuizing of herfinanciering te vermijden.