Belast de verkoopwinst van de eigen woning, zegt deze „met pek en veren besmeurde" hoogleraar

In dit artikel:

Hoogleraar fiscale economie Edwin Heithuis van de Universiteit van Amsterdam stelt voor om de verkoopwinst op de eigen woning voortaan te belasten, terwijl de hypotheekrenteaftrek behouden blijft. Hij wil het eigen huis daarvoor overhevelen van box 1 naar box 3, waar ook andere vermogenswinsten worden belast. In dat systeem zouden bovendien rentekosten en onderhoudskosten, zoals een schilderbeurt, aftrekbaar worden.

Volgens Heithuis kan de maatregel de huizenprijzen afremmen: verkopers houden na belasting minder geld over om bij de aankoop van een volgende woning te bieden. Het voorstel sluit aan bij eerdere aanbevelingen, onder meer van De Nederlandsche Bank in 2021, maar ligt politiek en maatschappelijk gevoelig. Veel huiseigenaren vrezen dat zij financieel worden benadeeld.

Woningmarkteconoom Matthijs Korevaar onderschrijft dat de prijzen waarschijnlijk minder snel stijgen of dalen, maar waarschuwt dat de doorstroming kan afnemen. Wie belasting moet betalen over de winst, kan mogelijk alleen nog een kleiner huis kopen en blijft daardoor zitten. Heithuis wil dit voorkomen door de belasting pas te heffen wanneer iemand de koopmarkt verlaat, bijvoorbeeld door te gaan huren of bij overlijden. De waardestijging zou bovendien alleen meetellen vanaf de invoering van de nieuwe regels, zodat winsten uit het verleden buiten schot blijven.