Bank overhoop met 70-plusser die overwaarde wil verzilveren: 'Toch geen contact meer met de kinderen'

In dit artikel:

Een 70-jarige weduwnaar uit Amsterdam wilde zijn huis verkopen aan een vastgoedbedrijf dat woningen van ouderen opkoopt, met de afspraak dat hij er mag blijven wonen en maandelijks een uitkering ontvangt. Dit om op zijn oude dag meer financiële ruimte te hebben zonder te verhuizen. Hij zou direct €40.000 krijgen en vervolgens maandelijks een bedrag tot zijn overlijden of verhuizing, waarna het vastgoedbedrijf eigenaar van de woning zou worden. Deze constructie wordt door meerdere Nederlandse organisaties zoals Behouden Huis en Welvarend Wonen aangeboden, die profiteren van waardestijgingen van woningen.

De man maakte zich geen zorgen over het feit dat zijn kinderen niets van de woning zouden erven, omdat hij al jaren geen contact met hen had. Hij wilde vooral zelf van zijn overwaarde profiteren voor zijn levensgenot. De woningwaarde is niet exact bekend, maar vergelijkbare situaties voor mensen van 75 jaar laten zien dat huizen van ongeveer €400.000 een maandelijkse uitkering van ruim €1.000 kunnen opleveren, tot maximaal de 100e verjaardag van de verkoper, met behoud van woonrecht.

De ING-bank, waarbij de man nog een hypotheek van €111.200 had, stak echter een stokje voor de deal. Volgens de hypotheekvoorwaarden mag de bank de hypotheek direct opeisen bij veranderingen in het eigendom, zoals verkoop. ING weigerde daarom toestemming aan de man om het huis via deze constructie te verkopen. Naast het contractuele recht wees ING op fiscale nadelen, zoals verlies van renteaftrek, en mogelijke betalingsproblemen na het overlijden of verhuizing van de man, omdat erfgenamen dan niets meer zouden erven maar mogelijk wel verantwoordelijk zouden zijn voor schulden.

De klacht van de man bij het klachteninstituut Kifid leidde tot een oordeel waarbij het Kifid erkende dat ING formeel het recht had om de verkoop tegen te houden. Bovendien vonden zij de argumenten van ING voldoende zwaarwegend om de constructie te verbieden. Hiermee is de door de man gewenste financiële regeling voor zijn oude dag voorlopig afgewezen.