AOW'ers kunnen vanaf dinsdag tot 70 procent van hun woningwaarde lenen - rente staat levenslang vast

In dit artikel:

Vanaf 1 september biedt Munt Hypotheken een nieuwe hypotheek aan voor woningbezitters vanaf de AOW-leeftijd die veel overwaarde hebben, maar een beperkt pensioeninkomen. De rente staat in beginsel vast zolang de lening loopt. Het introductietarief bedraagt 4,35 procent.

Klanten kunnen maximaal 70 procent van de woningwaarde financieren; bij een gunstig energielabel kan soms iets meer. De uiteindelijke leencapaciteit hangt ook af van het inkomen, de bestaande hypotheek, de woning en de persoonlijke situatie. Bij een huis van 500.000 euro is 350.000 euro de theoretische totale bovengrens, niet het bedrag dat automatisch extra kan worden opgenomen. Maximaal de helft van de woningwaarde mag aflossingsvrij worden geleend. Over dat deel wordt wel rente betaald, maar de schuld neemt niet vanzelf af.

De hypotheek maakt het mogelijk overwaarde vrij te maken zonder de woning direct te verkopen. Het geld kan volgens de productvoorwaarden onder meer worden gebruikt voor een aanvulling op het pensioen, woningaanpassingen, een verhuizing of financiële steun aan kinderen en kleinkinderen. Voor erkende verduurzaming, zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp, is tot 20.000 euro extra financiering mogelijk zonder een aanvullende inkomenstoets.

De vaste rente biedt zekerheid dat de maandlasten niet stijgen wanneer een rentevaste periode afloopt. Daar staat tegenover dat klanten niet automatisch profiteren van een toekomstige rentedaling en dat oversluiten of vervroegd aflossen kosten kan meebrengen. Ook blijft de schuld bestaan zolang niet wordt afgelost, waardoor later minder overwaarde beschikbaar is voor zorg, een verhuizing of erfgenamen. Bij consumptief gebruik of een inkomensaanvulling is de rente doorgaans niet aftrekbaar. Onderhoud, verzekeringen en gemeentelijke lasten blijven bovendien voor rekening van de eigenaar.