Amsterdam bouwt door, maar wie een sociale huurwoning zoekt, zit nog altijd met een wachttijd van bijna tien jaar

In dit artikel:

Het aantal sociale huurwoningen in Amsterdam is de afgelopen jaren nipt gegroeid van 221.900 naar 223.000, waardoor de gemiddelde wachttijd voor zo’n woning licht zakte tot net onder de tien jaar. Dat blijkt uit de tweede monitor van de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting (AAV), een samenwerkingsverband van woningcorporaties, huurdersorganisaties, zorginstellingen en bewoners.

Hoewel de toename positief is, blijft de vraag naar betaalbare woningen vele malen groter dan het aanbod. Vooral mensen met een middeninkomen en kwetsbare groepen kampen met grote moeite om een passende woning te vinden. De betaalbaarheid blijft problematisch: in de sociale huursector is de huurquote iets gedaald, maar veel sociale huurders houden alsnog weinig over; bij niet‑sociale huurders ligt de huur vaak boven 40 procent van het inkomen. Kopers besteden ook een steeds groter deel van hun inkomen aan hypotheek. De uitbreiding van de huurtoeslag per 1 januari 2026 kan voor sommige huurders verlichting bieden.

Op duurzaamheid en kwaliteit zijn wel verbeteringen zichtbaar: het aandeel slecht energielabels daalde van 14 procent in 2023 naar 11 procent in 2025 en circa 50.000 huishoudens kregen de afgelopen vier jaar hulp bij energiebesparende maatregelen. De AAV heeft bovendien twintig ‘Lang Leven Thuis’-flats gerealiseerd om ouderen langer zelfstandig met zorg te laten wonen. Er is meer ruimte gekomen voor hospitaverhuur en betere benutting van de bestaande voorraad.

Beleidsmaatregelen omvatten sinds 2022 opkoopbescherming voor betaalbare koopwoningen en vanaf 1 januari 2026 een vergunningplicht voor tweede woningen (pied‑à‑terres) om permanente bewoning te bevorderen. Ondanks pogingen de middenhuur uit te breiden, is die categorie met maximaal €1.260 huur slechts met enkele honderden woningen gegroeid; het middensegment telt nu ongeveer 42.700 woningen.