Aflossingsvrije hypotheek uit de jaren negentig: vanaf 2031 betaal je de rente zonder belastingvoordeel

In dit artikel:

Huiseigenaren met een hypotheek die al vóór 1 januari 2001 bestond, kunnen de rente nog tot en met 31 december 2030 aftrekken. Vanaf 2031 vervalt dit belastingvoordeel, omdat voor deze hypotheken dan de wettelijke termijn van dertig jaar is verstreken. Dat geldt ook als de hypotheek na 2001 is overgesloten: de oorspronkelijke termijn wordt niet opnieuw gestart.

De maatregel treft vooral mensen van rond de zestig jaar en ouder met een oudere, vaak aflossingsvrije hypotheek. Bij een schuld van €150.000 tegen 4 procent rente gaat het om €6.000 rente per jaar. Afhankelijk van inkomen en leeftijd kan het wegvallen van de aftrek jaarlijks ruim €1.000 tot meer dan €2.250 kosten. De maandelijkse hypotheekrente die aan de bank wordt betaald verandert niet; alleen de belastingteruggave verdwijnt.

Na afloop van de aftrektermijn verhuist de hypotheekschuld fiscaal van box 1 naar box 3. De schuld kan daar het belastbare vermogen verlagen, maar dat levert alleen voordeel op bij voldoende spaargeld of beleggingen. Het eigenwoningforfait, de Wet Hillen en toekomstige belastingtarieven beïnvloeden de uiteindelijke berekening.

Volgens hypotheekadviseur Van Bruggen heeft het kabinet nog geen besluit genomen over deze groep, ondanks de naderende einddatum. Zolang de wet niet verandert, stopt de renteaftrek na 2030. Huiseigenaren wordt aangeraden hun hypotheekdatum, het aflossingsvrije deel en de huidige belastingteruggave te controleren. Zij kunnen vervolgens met hun bank of adviseur bekijken of gedeeltelijk aflossen vóór 2031 verstandig is, rekening houdend met boetevrije aflossingslimieten.