Achmea ziet toename conflicten bij koop en verkoop van woningen

In dit artikel:

Verzekeraar Achmea ziet een duidelijke stijging van juridische geschillen rond koop- en verkooptransacties van huizen: afgelopen jaar kwamen bij Achmea Rechtsbijstand 3.600 meldingen binnen, ruim 14% meer dan daarvoor. De oorzaak leggen ze bij de krappe woningmarkt: kopers doen vaker gehaaste biedingen na één bezichtiging, slaan soms aankoopkeuringen over en ontdekken verborgen gebreken pas ná de koop. Daardoor ontstaan vaker conflicten tussen koper en verkoper.

Rechtsbijstandsverzekeraar ARAG herkent de oorzaken — structureel overbieden, korte bezichtigingen en het overslaan van keuringen — maar noteert voor het afgelopen jaar geen stijging in absolute aantallen: 1.505 zaken tegen 1.502 een jaar eerder. Omdat er vorig jaar meer huizen zijn verkocht, betekent dat volgens ARAG zelfs een lichte daling van het aantal geschillen per verkochte woning. ARAG zegt dat het probleem al langere tijd speelt door een jarenlang overspannen marktklimaat.

Beide partijen wijzen op het effect van fors overbieden: kopers leggen vaak al hun financiële reserves in de aankoop, waardoor onverwachte kosten door bijvoorbeeld verborgen gebreken direct tot grote problemen leiden en sneller tot juridische stappen. Starters zijn extra kwetsbaar vanwege beperkt inzicht in rechten en een geringe buffer, wat het risico op conflicten verder verhoogt. Het beeld suggereert dat marktspanning en financiële kwetsbaarheid kopers naar de rechtszaal drijven.