Accu's, fietsen, autobanden en asbest: grond voor bouw woning in Veghel blijkt na aankoop zwaar verontreinigd

In dit artikel:

Een stel uit Meierijstad kocht een bouwkavel aan de Julianastraat in Veghel van de gemeente en woningcorporatie Area met het plan een vrijstaand huis te bouwen. Tijdens voorbereidende werkzaamheden stopte het uitvoerende bedrijf: de bodem bleek ernstig vervuild, met onder meer autobanden, fietsen, accu’s en asbest. Daardoor konden de kopers niet op het perceel verblijven en moesten ze hun oude woning verlaten, wat extra kosten veroorzaakte.

De gemeente had het terrein vóór verkoop onderzocht en alleen lichte verontreiniging vastgesteld, genoeg om verkoop en bouw niet te blokkeren. Nadat de kopers de grotere vervuiling meldden, nam Meierijstad de saneringskosten op zich en liet de gesaneerde grond opslaan in een depot. De kopers betwijfelen echter de kwaliteit van de schoonmaak: in het depot vonden zij aanvankelijk drie zichtbare asbestdeeltjes en later nog meer. Een deskundige stelde dat de grond weliswaar niet volledig schoon is maar volgens hem geschikt voor woningbouw; de kopers blijven vinden dat de grond onacceptabel vervuild is.

Een juridische complicatie is de classificatie van de grond als ‘industriegrond’: juridisch gezien kan daar wel op gebouwd worden, maar het grondtype levert verwarring over verplaatsing en gebruik. Het stel heeft uiteindelijk zelf de vermeend verontreinigde grond laten afvoeren en vervangen door schoon bouwzand; hun huis is bijna klaar. Het geschil draait nu om wie moet opdraaien voor de extra kosten. De rechter riep partijen op tot regeling; de gemeente weigert te schikken. De uitspraak loopt op 24 september.

Kortom: een koop die door ernstige onverwachte bodemvervuiling uitmondt in een juridisch conflict over verantwoordelijkheid en kosten van sanering.