ABN Amrocomplex op Zuidas wordt rigoureus verbouwd tot 'stadsdorp', met ook 300 woningen
In dit artikel:
Het enorme ABN Amro-complex op de Amsterdamse Zuidas wordt de komende zes à zeven jaar omgebouwd tot een gemengd woon-werkgebied dat bewust het karakter van een stadsdorp moet krijgen. De Britse eigenaar Victory Group, die het complex en de grond eronder in 2021 voor 765 miljoen euro van ABN Amro kocht, presenteert de plannen onder de merknaam “Zudo” (Zuidas + dorp). Projectleider Erik Moresco wil de tot nu toe gesloten ‘kluis’ openen met nieuwe doorsteken naar groene binnenhoven en levendige plinten met winkels en horeca.
Architectenbureau 3XN tekent voor een ontwerp waarin vooral veel nieuwe kantoorvloer terugkomt: circa 165.000 m2, het grootste kantoorproject ooit in Amsterdam. De bestaande torens — onder meer constructies van 105 en 75 meter — blijven staan maar worden tot op het skelet gestript, uitgebreid en herbouwd met hergebruik van materialen en behoud van karakteristieke ontwerpkenmerken van Pei Cobb Freed. Victory zet in op duurzaamheid en biodiversiteit: het plan omvat ongeveer 100 nieuwe bomen en 40.000 planten om hittestress te beperken en gangbare windstromen te breken.
Naast kantoren komen er in twee nieuw te bouwen woontorens ten minste 300 woningen, waarvan ongeveer 120 sociale huur. Victory streeft naar de Amsterdamse 40/40/20-verdeling tussen sociale, middenhuur en vrije sector, maar erkent dat sociale woningbouw financieel moet worden opgevangen door commerciële verhuur en beleggersrendementen. Daarom is de invulling van één grote, circa 103 meter hoge toren aan de Beethovenstraat nog niet definitief; kantoor blijft uitgangspunt, maar dat kan door de wooncrisis veranderen in overleg met de gemeente.
De inrichting van de plinten is nadrukkelijk lokaal gericht: kleine ondernemers, een slager, fietsenmaker, medische voorzieningen en culturele functies hebben prioriteit boven fastfoodketens. Victory wil ook voorzieningen delen tussen gebruikers — zoals bedrijfsrestaurants, vergaderruimtes en gyms — zodat bedrijven minder eigen vierkante meters nodig hebben.
De uitvoering is gefaseerd. De eerste werkzaamheden zijn al gestart: het zeventienjarige Cirkl-gebouw werd verwijderd en begin 2025 gaat de bouw van de bijna 60 meter hoge Mahler1-toren van start. Een deel van ABN Amro keert naar verwachting begin 2028 terug, maar de meeste medewerkers verhuizen eerder naar een opgeknapte locatie in Amsterdam-Zuidoost. De overall timing hangt mede af van die verhuizing, de planning van de Zuidasdok-werkzaamheden en economische schommelingen.
Victory bestrijdt dat hybride werken de vraag naar kantoorruimte overbodig maakt; volgens Moresco veranderen vooral het gebruik en de inrichting van kantoren — er is juist behoefte aan meer plekken om samen te komen. Tegelijkertijd ziet hij kansen om verouderde kantoren elders te transformeren tot woningen. Het project moet financieel levensvatbaar zijn voor institutionele investeerders en zal daarom kantoorhuurprijzen hanteren die vergelijkbaar zijn met de huidige Zuidasnorm (circa €540–600 per m2 per jaar).
Kort samengevat: Zudo moet van de Zuidas een minder eenzijdig zakelijk gebied maken en een gemengde, groene en levendige stadswijk toevoegen aan het bestaande zakendistrict, met behoud van herkenbare architectuur, sterke duurzaamheidsambities en een mix van wonen, werken en voorzieningen.