ABN Amro ziet huizenprijzen komende jaren doorstijgen, 'Lonen stijgen en vraag blijft sterk'

In dit artikel:

ABN Amro-economen stellen dat de Nederlandse huizenprijzen vorig jaar met ongeveer 8,7% zijn gestegen en verwachten dat die stijging zich de komende twee jaar voortzet: circa +3% in 2026 en nog eens +4% in 2027. De bank wijst op een combinatie van bescheiden economische groei, licht dalende inflatie en stijgende huishoudinkomens als drijvende krachten achter aanhoudende vraag en prijsdruk.

Het aantal transacties lag vorig jaar op naar schatting 239.000 verkochte woningen, 16% meer dan het jaar daarvoor en het hoogste niveau in tien jaar. Voor dit jaar voorspelt ABN Amro echter minder verkopen: de verkoopgolf van ex-huurwoningen zal afnemen nu de laatste tijdelijke huurcontracten per 1 juli zijn afgelopen en tijdelijke verhuur sinds juli 2024 is beperkt. Ook het tekort aan nieuwbouw werkt remmend; voor 2026 en 2027 verwacht de bank respectievelijk een daling van 1% en 4% in transacties.

Over politiek ingrijpen is de bank sceptisch: in de formatie staat woningaanbod centraal, maar concrete, uitvoerbare maatregelen ontbreken grotendeels. Een geleidelijke afbouw van hypotheekrenteaftrek zou volgens ABN Amro weinig direct prijsverlagend effect hebben, zeker als inkomens en inflatie de prijzen blijven ondersteunen. Positief noemt de bank het Europese Plan voor Betaalbare Huisvesting; dat kan op termijn het middenhuursegment via geharmoniseerde regels en extra financiering en subsidies versterken. Makelaarsorganisatie NVM publiceert eind deze week aanvullende kwartaalcijfers.