ABN Amro ziet huizenprijzen komende jaren doorstijgen. 'Lonen stijgen en vraag blijft sterk'

In dit artikel:

ABN Amro-economen voorspellen in hun Woningmarktmonitor (gepubliceerd maandag) dat de Nederlandse huizenprijzen blijven stijgen: plus circa 3% in 2026 en nog eens ongeveer 4% in 2027. Als belangrijkste drijfveren noemen zij matige economische groei, licht dalende inflatie en doorlopende inkomensstijgingen, waardoor de koopvraag overeind blijft.

Vorige jaar werden naar schatting 239.000 woningen verkocht — 16% meer dan in 2024 en het hoogste aantal transacties in tien jaar. Voor dit jaar verwachten de economen echter een afname van het transactievolume. Die krimp wordt veroorzaakt door het wegvallen van de verkooppiek van voormalige huurwoningen (veel tijdelijke huurovereenkomsten lopen op 1 juli af en die verhuurvorm is sinds 1 juli 2024 beperkt) en door te weinig nieuwbouw. Voor 2026 en 2027 wordt een daling van respectievelijk ongeveer 1% en 4% in het aantal transacties voorzien.

In de lopende formatiegesprekken speelt de woningmarkt een hoofdonderwerp, maar ABN Amro mist concrete maatregelen: er is ambitie om meer te investeren, maar weinig uitgewerkte strategieën om het aanbod structureel te vergroten. Een geleidelijke afbouw van de hypotheekrenteaftrek (gedragen door D66 en CDA) zou volgens de bank de huizenprijzen op korte termijn niet substantieel drukken, deels omdat die afbouw gepaard zou gaan met maatregelen om inkomenseffecten te dempen en omdat hogere lonen en inflatie prijsopwaarts werken.

De bank ziet wel kansen in het EU-plan voor betaalbare huisvesting uit december; geharmoniseerde regels en extra financiering kunnen het aanbod vergroten en op termijn het middenhuursegment in Nederland ondersteunen, bijvoorbeeld via woningcorporaties. Makelaarsvereniging NVM publiceert later deze week kwartaalcijfers over verkoop.